Haus zu vermieten €1.200
73494 Baden-Württemberg - Rosenberg

# Objektbeschreibung
Familienfreundlich, ruhig und energetisch autark wohnen in naturnaher Lage.

Das moderne und gepflegte Einfamilienhaus besticht mit seiner durchdachten Raumplanung und ist vielseitig nutzbar: Sowohl als Familie mit Kindern, als Paar mit dem Wunsch nach Platz oder auch zum Wohnen & Arbeiten können Sie sich hier verwirklichen.

Ein kleiner Gartenbereich erstreckt sich auf der Westseite des Hauses. Die großzügige Terrasse stellt die Verbindung zum Haus her und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Aufgrund des gewachsenen Heckenbestandes sind die Freiflächen sehr sichtgeschützt.

Alles in allem glänzt dieses charmante Haus mit tollem Wohnkomfort, seiner familiengerechten Lage, dem technisch einwandfreien Zustand mitsamt regenerativer Energieerzeugung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2008 in Massivbauweise erstellt und hochwertig ausgeführt, u.a. mit einem regenerativen, nachhaltigen Energiekonzept (Photovoltaik, Solarthermie, Erdwärme, Regenwasserzisterne). Insgesamt befindet es sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Besonderheiten:

- viel Licht im Wohn- und Essbereich durch größtenteils bodentiefe Fensterflächen
- ca. 30 m² große, sichtgeschützte Südterrasse
- vollwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- durchgehend Fußbodenheizung
- zwei Badezimmer, bestehend aus Duschbad im Erdgeschoss und Vollbad im Obergeschoss
- oberes Wohngeschoss ohne Dachschräge
- voll unterkellert, somit viel Nutz- und Lagerfläche
- zwei beheizte Hobbyräume im Untergeschoss, auch als Büro-/Gewerberaum nutzbar
- separater, ebenerdiger Hauszugang im Unter-/Kellergeschoss
- Gartenhütte für Terrassenmöbel und Gartengeräte etc.
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- regeneratives und nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik, Solarthermie und Regenwasserzisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 547 m²

# Lagebeschreibung
Im Virngrund zwischen Ellwangen und Schwäbisch Hall, ist das Haus verkehrsruhig inmitten eines Wohngebietes in Rosenberg gelegen. Bäckerei, Landgasthof, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Musikverein und Busanschluss sind im Ort vorhanden - also beste Grundlagen für familiengerechtes und ruhiges Wohnen. Die Gemeinde Rosenberg mit ihren ca. 2.700 Einwohnern liegt ca. 11 km nordwestlich von Ellwangen. Sie ist sowohl von dort als auch von Schwäbisch Hall mit dem Bus zu erreichen.

Das Rosenberger Zentrum selbst ist nur ca. 300 m entfernt gelegen. Durch die gute Infrastruktur der Region, lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie weiterführende Schulen, weitere Sportstätten und vor allem zahlreiche Arbeitgeber. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zur Bundesstraße 290 und folglich der A 7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Mit der angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaft sowie dem nahegelegenen Orrotsee und mehreren Weihern, ist auch die Naherholung nicht weit. Das alles ist nicht nur für Familien ein absoluter Mehrwert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Autobahn 15 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
- Übernahme und Bewohnbarkeit sofort möglich
- in der hier angegebenen, vorläufigen Nebenkostenkalkulation ist die Umlage von Verbrauchskosten für Strom, Warmwasser und Heizung bereits enthalten

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann ausschließlich nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) und Erläuterung Ihres Interesses erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 28.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2018-09-28
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22 M 44