Haus zum Verkauf €690.000
61440 Hessen - Oberursel (Taunus)

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt umfasst eine Mehrfamilienhaus/Doppelhaushälfte auf einem 414qm großen Grundstück.
Die Nähe zum Taunus und zum benachbarten Tor zur Welt - Frankfurt werten die Lage stark auf.

Wichtigen Informationen vorab:
- Der Grundstückswert des Objektes beläuft sich auf knapp 500.000 Euro
- Das Haus gehörte früher zu dem Gesamtgrundstück der anliegenden Schreinerei. Im Laufe der Jahre wurde es jedoch getrennt, sodass die Doppelhaushälfte jetzt separat zum Verkauf steht. Eine durch die Situation entstandene Besonderheit ist die Begrenzung des Grundstücks nach hinten links durch eine Grenzbebauung. Hier befindet sich noch das Lager der angrenzenden Schreinerei.
- Um das Gebäude auf den aktuellen Standard zu bringen, sind Renovierungen/Sanierung von ca. 300.000 Euro nötig. Diese beinhalten: Überarbeitung des Dachs, pot. Dämmung, Erneuerung der Gartenanlage, Austausch der Fenster im EG + neue Böden, Neue Küchen, Bäder und neue Tapezierung / neuer Putz für die Wände/Decke, Aufbereitung des Treppenhaus, Überarbeitung der Sicherungskästen.
-Die Elektrik (3Adrig) + Wasserleitung wurden mit der letzten Kernsanierung 76 ausgetauscht. Die restlichen Fenster kurz nach 2000.
- Insgesamt kann das Haus als ein Objekt beschrieben, welches wirklich mit viel Liebe und Mühe gefüllt und hergerichtet wurde, in den letzten Jahren 15 gut gepflegt wurde, jedoch recht wenig komplette Erneuerungen erlebt hat.

Sollten Sie bereit sein, die notwendigen Renovierungen und Sanierungen durchzuführen, haben Sie wirklich die Chance auf eine preisgünstige Perle in Oberursel Bommersheim, welche viel Platz bietet und auch die Möglichkeit für mehrere Generationen oder ein Zusatzeinkommen durch Vermietung offen hält.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1910 erbaut und ist komplett unterkellert. Die Kellerräume bieten die Möglichkeit auf einen Waschraum und mehrere Abstellräume. Zusätzlich wurde ein Anbau im Jahr 1976 ergänzt, welcher ebenfalls die Neuerbauung der Balkone beinhaltete. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und beherbergt ein 1 Zi. Souterrain-Apartment mit separatem Eingang.

Der Garten bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es die Möglichkeit die vorhandene Gartenbar zu restaurieren und für anstehende Feierlichkeiten zu nutzen. Bei dem Wunsch eines größeren Gartens, kann man die Bar ebenfalls entfernen und die Fläche als Wiese oder Terrassenfläche nutzen.

# Ausstattung
Ausstattung des Mehrfamilienhauses:
- Rollläden am gesamten Haus (tw. elektrisch)
- Eine Küche in allen Wohnungen.
- Vollwertige Bäder in allen 4 Wohnungen.
- Einen ausgebauten Dachstuhl mit DG-Wohnung.
- Die Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
- Die letzte Kernsanierung des Hauses hat im Jahr 1978 stattgefunden. 2002 wurde der Großteil der Fenster Elemente erneuert.

Zusätzlich umfasst das Grundstück folgende Ausstattung:
- Eine eigene Bar mit zusätzlichem Keller.
- Ein eigenen Brunnen für die Bewässerung des Gartens
- Eine großzügig bemessene Garage und angrenzender Abstellfläche, welche ebenfalls gewerblich genutzt werden kann.
- Eine Gartenhütte

Potentielle Gesamtmiete:
Annahme 11 Euro je qm
225qm * 11 Euro * 12 Monate = ca. 30.000 Euro Jahresmieteinnahmen (4,1% Mietrendite)
Mit umfassenden Renovierungen kann die Miete entsprechend gesteigert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,5% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5,5% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Gartenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Oberursel liegt zwischen der Mainmetropole Frankfurt und dem Taunus. Mit rund 43.000 Einwohnern zählt die Stadt zu dem zentralen, gehobenen Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
Aufgrund der Lage und exzellenten Verkehrsanbindung liegt Oberursel im Pendlereinzugsbereich der Kernstädte Offenbach am Main, Frankfurt am Main und Eschborn. Die Schnellbahn-Linie S5 verbindet Oberursel direkt mit Frankfurt am Main. Das Stadt- und Regionalbusnetz sichert den weiteren Anschluss innerorts oder zu den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Das Objekt selbst befindet sich in Bommersheim und liegt nur ca. 1,3 KM vom Bahnhof entfernt, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist. Diverse Buslinien bringen Sie zu den benachbarten Ortsteilen und Städten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ans überregionale Straßennetz bzw. an den Großraum Rhein-Main ist durch die A661 optimal gestaltet. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 25 Fahr-Minuten entfernt.
Aufgrund der Lage und optimaler Rahmenbedingungen ist die Stadt als Wohnort attraktiv, die Stadtentwicklung wird deshalb weiterhin zügig vorangetrieben.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 30.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138097962#WJFUpD