4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

# Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahre 1968 befindet sich im 1. Obergeschoss mit Südwest Balkon in Stadtteillage von 48282 Emsdetten. Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und einem zugeordneten Pkw- Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit interessant für Kapitalanleger!

**6 gute Gründe:**

* **aktuell ist die Wohnung nicht vermietet!**
* zugeordneter PKW - Stellplatz
* Modernisierung 2011: Fassade (WDVS) und 2- fach verglaste Kunststofffenster
* Badezimmer 2011 komplett saniert
* Mieterhöhung möglich
* Südwest Balkon

# Ausstattung

Die Wohnung lässt sich bequem durch das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen. Sie beinhaltet einen großzügigen Wohnbereich, ein auffälliges modernes Tageslicht-Bad, sowie ein komfortables Schlaf-, u. Kinder-Zimmer inkl. Gäste WC. Zudem verfügt die Wohnung über zwei privat individuell nutzbare Kellerräume, die ausreichend Staufläche für verschiedenste Gegenstände bieten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Fahrräder zur Verfügung. Das „Parteienhaus“ mit insgesamt 2 Wohneinheiten ist im Außenbereich umfangreich modernisiert worden. Diese Liegenschaft wurde im Jahr 2011 mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) und 2- fach verglaste Kunststofffenster energetisch ausgestattet.

Interesse an einem Exposé? Schicken Sie uns gerne eine PN mit Ihren Kontaktdaten.

# Weitere Angaben

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe: der Werksverkauf Emsa, Supermärkte, Ärtzte, Schulen, Restaurants und Bars. Mit rund 36.000 Einwohnern ist Emsdetten eine Kleinstadt im Landkreis Nordrhein-Westfalen. Emsdetten ist über die Bundesstraßen B 481 und B 475 an das Fernstraßennetz angebunden und verfügt im Umkreis von 10 km Autobahnanbindung zur A1 und A31. Der nächste internationale Flughafen Münster/ Osnabrück ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

# Sonstiges

Hausgeld: € 484,- mtl. Enthalten sind: Strom, Wasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterwartung, Versicherungen, Verwaltergebühr etc...

Rücklagen: ca. € 2500,-

Kaltmiete: /

Nebenkosten: € 316,-

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 235.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-05-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-119