3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
In Top-Lage am Frankfurter Grüngürtel an den Niddawiesen liegt diese schöne Wohnung.

Als Erdgeschosswohnung eines 11 Parteienhauses verfügt die Wohnung über einen Privatgarten von ca. 80qm und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Geht man durch den Eingang des Gebäudes gelangt man nach ca. 6 Treppenstufen auf der rechten Seite zur Eingangstür. In der Wohnung erwartet Sie auf der linken Seite eine Garderobe und auf der rechten Seite das erste mit Teppich ausgekleidete Schlafzimmer. Dem mit Parkett ausgekleideten Flur folgend erreichen Sie auf der rechten Seite eine weitere Tür, hinter der sich das Gäste-WC mit Waschbecken befindet. Hier teilt sich der Flur in einen größeren Bereich mit Zugang zu den restlichen Räumen. Rechts hinter dem Gäste-WC befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Links daneben befindet sich das zweite, ebenfalls mit Teppich verlegte, Schlafzimmer. Gehen Sie aus dem zweiten Schlafzimmer heraus, befindet sich rechts davon die Küche und das angrenzende Wohnzimmer. Durch den gut geschnittenen Raum, bietet sich ebenfalls die Möglichkeit auf einen Arbeitsbereich am Ende des Wohnzimmers. Der Garten mit überdachter Terrasse (Ausrichtung SW) ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Dort hat man einen wundervollen Blick ins grüne und liegt direkt an der Frischluftschneise aus dem Taunus.

# Ausstattung
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Weiterhin bietet das Objekt einen großzügig bemessenen Tiefgaragenstellplatz.

+ Die Einbauküche ist im
Preis mit inbegriffen.
+ Das Objekt bietet für heiße Sommer eine
Markise.
+ Die schöne Ausstattung wird durch ein
Parkettboden unterstrichen.
+ Die gesamte Wohnung verfügt über Rollläden.
+ Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Haus
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende Januar 2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Kellerfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren der Frankfurter Innenstadt liegt Ginnheim - ein Stadtteil von Frankfurt mit 16.000 Einwohnern und großem Entwicklungspotenzial.
Die Stadt Frankfurt ist ein bedeutender Finanzplatz und Sitz der europäischen Zentralbank. Nicht umsonst gilt das Rhein-Main-Gebiet, mit der Stadt Frankfurt im Herzen, als eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands: Neben ca. 3000 ausländische Firmen und über 170 ausländische Kreditinstitute, sind außerdem ca. 95 Konsulate und ausländische Vertretungen in Frankfurt angesiedelt. Vielfältig ist auch das Angebot der Gastronomie, des Nachtlebens und der Freizeitgestaltung. Ginnheim kombiniert die Vorzüge des Großstadtlebens mit dem entspannten Wohncharakter einer Kleinstadt . So glänzt Ginnheim auf der einen Seite mit einer sehr guten Infrastruktur und der direkten Nähe zur Frankfurter Innenstadt, auf der andere Seite bietet die Stadt dank seines Marktplatzes, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants einen unvergleichlichen Charme.
Diverse Bus- und Bahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Frankfurt und dem umliegenden Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof befindet sich lediglich fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gelangt man in drei Gehminuten zur Bushaltestelle, mit direkter Anbindung nach Frankfurt. Auch Autofahrer kommen hier nicht zu kurz. Die A66 liegt gut erreichbar vom Objekt entfernt. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in unter 20min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihren Nachwuchs stehen diverse Schulen zur Verfügung. Ginnheim bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Vereinen, die eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit bestens ermöglichen.

# Sonstiges
Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen tollen Eindruck vom Objekt zu bekommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138114331#WJFUpD