3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sehr erfreulich, den hier fallen keinerlei Maklergebühren beim Kauf dieser 3 ZKB Wohnung im 2. OG an, da der Verkauf nur von Privat an Privat erfolgt. Sie sparen aufgrund des Verkaufes von privat an privat einen ca. Betrag von 15.000 Euro. Diese wirklich ideal geschnittene helle Wohnung ist bestens für den jungen Käufer geeignet. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, diese würde auch gerne weiterhin eventuell die Wohnung anmieten. Die Kaltmiethöhe beträgt 795,00 Euro. Selbstverständlich kann der neue Eigentümer auch Eigenbedarf anmelden und in baldiger Zukunft selbst einziehen.
Beschreibung d. Wohnung: Der 6 m lange Balkon an der ruhigen straßenabgewandten Seitenstr lädt zum Verweilen ein und ist er erreichbar durch die bodentiefen Balkontüren der angrenzenden Küche oder des großen Wohnzimmers und bietet zusätzlich Platz für mehrere Personen beim morgentlichen Frühstücken oder abendlichen Grillen auf dem Balkon.
Das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnbereichen bzw. Fliesenbelägen in der hellen Küche, des Vollbades und des zusätzlichen Gäste-WC.
Bitte keine Anfragen von Makler - da Wohnung ausschließlich an Privatpersonen ohne Makler verkauft wird.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann - muss aber nicht zwingend - als Option für 29.500 Euro erworben werden. Mittels eines elektrischen Handsenders und des Treppenhauses gelangen die Bewohner trockenen Fußes von Ihrem Tiefgaragenplatz in die Wohnung. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss und ist stufenlos von der Straßenseite erreichbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstr. im 2. OG (zur parkähnlichen Anlage wie die Fanny-Hensel-Anlage und die Günther-Klotz-Anlage sind es 3 bzw. 8 Minuten Fußweg. Die nächste Haltestelle bei der Peter- und Paulkirche (Haltestelle Philippstr) ist nur 50 m entfernt. Dort halten die S-Bahnlinien Rheinstetten - Spöck, Wörth, Daxlanden innerhalb der Geschäftszeiten im 10 Minuten Takt. Einkaufsläden Ärzte und Apotheken sowie Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zwischen dem Europaplatz und des Gebäudes sind nur fünf S-Bahn-haltestellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Durch den Fernwärmeanschlusses haben die Bewohner eine sehr wirtschaftliche und kosten- günstige Beheizungsanlage im Gebäude. Die Wohnung ist seit Jahren an eine Ehepaar mit Kind 795 vermietet die derzeitige Kaltmiethöhe beträgt 795,00 + NK. Die Mieter zahlen zuverlässig und pünktlich die Miete und würden gerne weiterhin auf Dauer in der Wohnung wohnen bleiben.
Wir bitten hier ausdrücklich um keinerlei Anfragen von Maklern - die Wohnung wird auf Wunsch des Verkäufers nur direkt an die neuen Besitzer - Kapitalanleger oder an Eigennützer, die nicht sofort einziehen möchten, verkauft.
Immobilienmakler sollten deshalb ausdrücklich keinen Kontakt mit uns aufnehmen - da dies Anfragen ausdrücklich nicht erwünscht wird.
Die Wohnung ist provisonsfrei und vorzugsweise an einen Kapitalanleger zu verkaufen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491755.pdf (2. OG rechts)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456963.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 184724