Haus zum Verkauf €2.495.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Im pulsierenden Herzen der Stuttgarter Innenstadt liegt dieses historische und imposante Fünffamilienhaus, das 1889 erbaut wurde. Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 505 qm, die sich über fünf Stockwerke erstreckt. Die Liegenschaft verfügt über vier Tiefgaragenstellplätze, einen historischen Gewölbekeller, einen ausbaufähigen Dachstuhl, drei Balkone sowie vielen architektonischen Highlights, die den Charme der Häuser der Jahrhundertwende prägen.

Bereits die Außenfassade dieser Liegenschaft wird Sie im besonderen Maße überzeugen. Im Herzen der Stuttgarter Innenstadt gliedert sich diese in die historische Straßenfassade ein und prägt damit das kulturelle Erbe der Landeshauptstadt. Die großzügigen Fassaden und Grundrisse der aufwändigen Stein-auf-Stein-Konstruktionen, die für die Bauten der Jahrhundertwerde charakteristisch sind, zeigen sich auch bei diesem Objekt. Besonders der historische Charme dieser Immobilie wird auch im Innenbereich sichtbar. So besitzen die Wohnungen mehrflügelige Eingangstüren, das Treppenhaus befindet sich noch im Originalzustand und an vielen Stellen sind zudem die Fliesen, die für die Gründerzeit stilbildend waren, vorhanden. Das Untergeschoss des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen. In der ersten Ebene finden Sie für jede Wohnpartei einen Abstellraum vor, einen gemeinschaftlich nutzbaren Kellerraum sowie eine Waschküche, in der die Waschmaschinen und die Trockner angeschlossen werden können. Wenige Treppen führen in die zweite Ebene des Kellers, der mit einem original Steingewölbekeller begeistert. Die fünf Wohneinheiten, die sich vom Parterre bis zum Dachgeschoss erstrecken, verfügen allesamt über jeweils drei Zimmer, Küchen, Tageslichtbadezimmer und separate Toiletten. Die Wohnflächen der Wohnungen gleichen sich im Grundschnitt und variieren etwas in der Größe. Während die Wohnung im Parterre über knapp 90 qm verfügt, weist die Wohnung im ersten Obergeschoss eine Größe von ca. 93 qm, die im zweiten und dritten Obergeschoss eine Größe von ca. 98 qm und die Wohnung im Dachgeschoss eine Größe von ca. 83 qm auf. Besonders das Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. So wäre es beispielsweise denkbar, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, die über ca. 39 qm und 43 qm Wohnfläche verfügen oder den Dachboden mit Holzdachstuhl im Originalzustand auszubauen, der weitere 76 qm Wohnfläche bieten und gleichzeitig für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgen würde. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Immobilie gehören unter anderem die Holzparkettböden, die dreifach verglasten Fenster, hohe Räume mit einem fantastischen Altbaucharme sowie die Balkone, die sich den Küchen des ersten bis dritten Obergeschosses anschließen und einen Weitblick über die Dächer Stuttgarts bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieses historischen Mehrfamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die Landeshauptstadt Stuttgart, in der rund 630.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Innenstadtbereich Stuttgarts, der sich vor allem durch seine Vielfalt und Beliebtheit auszeichnet. Zur speziellen Identität des Westens tragen ein reiches Angebot an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomien und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen bei. Durch die zentrale Lage und der unmittelbaren Nähe zu einer zentralen S-Bahn-Haltestelle, gelangen Sie direkt und in wenigen Minuten in den Innenstadtbereich rund um den Schlossplatz sowie zum Hauptbahnhof. Die Anschlussstellen der B27 und der B14 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut mit Kindergärten und Schulen ausgebaut. Dem Innenstadtbezirk schließen sich bekannte Naherholungsziele, wie die Karlshöhe oder das Bärenschlössle, an und bieten vielfältige Freizeitbeschäftigungen für Groß und Klein.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1413