2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.400 44 m²
68307 Mannheim

Diese geniale 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44 m²) befindet sich im Erdgeschoss/ 1. Obergeschoss der 1994, von der alten Spinnerei in ein Mehrfamilienhaus, umgebauten Immobilie. Der Grundriss bietet ein praktisches Wohnen: Vor dem Eingangsbereich über die Sandhofener Str. 238, bietet sich gleichzeitig ein Wohlfühlplatz im großen Vorgarten an. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Raum, welcher aktuell als kleine Schneiderei genutzt wird. Über die Treppe gelangt der Betrachter in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die weiteren Zimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell mit einer - auch zu erwerbenden Wohnung - verbunden; hier befindet sich die Küche mit großem Esszimmer mit den herrlichen fast raumhohen Fenstern. Ebenso befindet sich hier ein weiteres Duschbad, sowie eine separate Wohnungstür zur Rückseite - Juteweg. Beide Wohnungen sind seid ca.8 Jahren an den gleichen Mieter vermietet, somit suchen wir hier ausschließlich einen Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 3480 p.a., somit ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 3,5 %. (Ca. EUR 145,00/Monat umlagefähige Nebenkosten, entspricht ca. EUR 3,30/Quadratmeter) Im Keller stehen verschiedene Räume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis gem. EnEv 2014 ist beantragt.

Fenster: Weiße PVC Fenster von 1994,2-fach isoliert, teils bodentief und raumhoch Böden: Teils PVC in Holzoptik, teils Fliesen Heizung: Gaszentralheizung 1994, Energieverbrauchskennwert 184 kWh Bad: Weiß gefliest, Duschbad Gartennutzung

Sandhofen: Ruhig und übersichtlich Sandhofen ist der nördlichste Stadtteil Mannheims und gleichzeitig sein größter. Der Stadtteil ist eine geschlossene Gemeinde mit einer Haupteinkaufsstraße, einer guten Verkehrsanbindung und liegt dabei eingebunden zwischen Industrieanlagen und Autobahn. Der Stadtteil Sandhofen ist ein nordwestlich liegender Außenbezirk von Mannheim. In unmittelbarer Nähe, zirka zwei Kilometer entfernt, befindet sich die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen. Die Bundesstraße B 44 verläuft am Ortsrand vorbei und führt weiter direkt ins Mannheimer Stadtgebiet. Mit der Stadtbahnlinie 3 verfügt Sandhofen über einen Anschluss an den Nahverkehr, mit dem man zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und sogar weiter bis nach Ludwigshafen gelangen kann. Anschluss an andere Stadtteile bieten neben der Stadtbahn die Buslinien 50, 51, 52. Die Buslinie 603 fährt dabei weiter bis in die benachbarte Gemeinde Lampertheim.

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit fast 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir 2017 zum wiederholten mal zum Topmakler ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms