2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
24392 Schleswig-Holstein - Boren

Privatverkauf meiner möblierten Ferienwohnung im Haus Schleiblick am Yachthafen Lindaunis … einziehen und sich wohlfühlen.

Auf dem Galeriefoto ist es die Wohnung im EG links.

Das Haus Schleiblick mit neun Eigentumswohnungen liegt idyllisch auf einer Halbinsel eingebettet zwischen dem Lindaunoor und der Schlei. Der kleine Ort Lindaunis ist umgeben von Wasser, Feldern, Wald, fantastischen Rad- und Wanderwegen, die auf beiden Seiten der Schlei verlaufen. So nahe an dem Yachthafen, Campingplatz, Bade- und Windsurf- Plätzen und trotzdem nicht in einem touristischen Ballungsgebiet zu sein, sondern auf dem Lande mit Kühen und Eseln auf der Nachbarweide, ist einmalig. In der näheren Umgebung befinden sich der Obsthof Stubbe, der Lindauhof mit der Landarztpraxis, das Restaurant zur Schleibrücke, die Schleikate und andere Einkehrmöglichkeiten. Die Nähe zu den Orten Kappeln, Eckernförde und Schleswig bietet viel Abwechselung.

Die Wohnung kann als eigene Ferienwohnung oder für touristische Vermietung genutzt werden. Haus Schleiblick hat einen hohen Anteil an Gemeinschaftseigentum (Kellerraum, Fahrradgarage, Waschküche mit energieeffizientem Trockner und Waschmaschine, zur Zeit stillgelegte Saune mit Dusche und WC, Fitnessraum, Werkstatt). Die gemeinsame Nutzung des gärtnerisch gepflegten Grundstücks mit viel Rasenfläche zum Sonnenbaden ist ebenfalls enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Haus wurde 1984 aus sehr soliden hochwertigen Materialien gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet.
Energieausweis gültig bis 2024
Energiebedarf mit neuer Heizung 123,5 kWh/m² a

Meine Wohnung wurde 2018 innen komplett saniert und beinhaltet:
Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine hochwertige Kücheneinrichtung mit energieeffizienten Geräten, einen durchgehenden Wohn- und Essbereich mit dänischem Kaminofen Morsø, Schlafzimmer und Flur.

Vor dem Wohn- und Essbereich liegt nach Süden zur Schlei hin die Terrasse, auf der in einer Nische geschützt ausreichend Kaminholz gelagert werden kann. Die Terrassentür wurde 2018 durch eine Eingangstür mit mehrfach Verriegelung ersetzt, sodass die Wohnung nun ohne Stufen direkt vom Parkplatz aus betreten werden kann. Alle Fenster und die Terrassentür sind zweifach verglast, haben Rahmen aus Mahagoniholz und sind mit Außenrollläden und Fliegengitter geschützt. Die Wohnung wurde ausschließlich von der Eigentümerin als Ferienwohnung genutzt.

Der Wert der Möbel, Teppiche, Gardinen, installierten Lampen und einigen Bildern macht etwa 15% des Kaufpreises aus und ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig.

Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme von mir. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.