4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 102 m²
90439 Nürnberg (St Leonhard), Rothenburgerstr

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auf Zwei Etagen ist die Möglichkeit für weiterbau möglich: Dachterrasse, 2 Kamine. Dachboden hat Zwei Etagen - Ebene. Ein Spielplatz im Hinterhof ist für gemeinsame Nutzung vorhaben. Wohnung hat Zwei Eingänge. Den Zählern (Warmwasser, Kaltwasser) sind seit 2020 Fern ablesbar. Tiefgarage renoviert. Seit 2019 der Heizung ist neu.

Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, das im
Jahr 1984 massiv und mit Satteldach erbaut wurde.
Durch den Hauseingang im Hinterhof, gelangt man über ein helles und
freundliches Treppenhaus, mit dem Personenaufzug, im 4.OG zur Wohnung.
Betritt man diese durch die Wohnungstür, so gelangt man rechts, über eine
Diele, in die Küche. Links gelangt man über einen Flur, im Uhrzeigersinn in das
Elternschlafzimmer, das separate WC, das Bad, das eine Kinderzimmer, den
Wohnbereich und den Abstellraum. Über eine Wendeltreppe kann man ein
weiteres Kinderzimmer begehen, dass im Dachgeschoss liegt.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Außerdem gibt es einen Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt werden
kann.
Im Gebäude und in der Wohnung findet man folgende Ausstattung vor:
Das Satteldach mit der Holzbalkenkonstruktion hat eine Neigung von 33 Grad
und wurde mit Flachdachpfannen eingedeckt. Die Außenwände sind aus
Stahlbeton und wurden mit 5 cm Styroporputz versehen. Auch alle
Geschossdecken sind aus Stahlbeton mit Trittschallschutz. Die Wände in den
Wohnungen sind aus Gasbetonsteinen mit Innenputz. Außerdem findet man
Kunststoff-Isolierglasfenster und Holztüren mit Holzzargen vor. Die Beheizung
der Wohnung, sowie die Warmwasseraufbereitung, erfolgt über Fernwärme. Im
Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern wurde Laminat
verlegt. Im Flur, der Diele, der Küche, dem Bad, dem WC und dem Abstellraum,
findet man Bodenfliesen vor. Das Bad hat Wanne mit Duschwand,
Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch weiß
gefliest. Das separate WC hat ein Waschbecken uns ist auch weiß gefliest.
Telefon-, Internet und Kabelanschluss ist vorhanden.
Das Treppenhaus hat Marmorböden und -treppen vorzuweisen. Außerdem gibt
es einen Personenaufzug.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom
Eigenheim einen großen Schritt näherbringen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert

Rothenburgerstr
90439 Nürnberg (St Leonhard)

Die Wohnanlagen mit der 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in St. Leonhard, dies ist ein Stadtteil im weiteren Innenstadtgürtel West von Nürnberg, liegt 301 m bis 310 m über NHN, hat zudem eine Fläche von 1,08 km² und ca. 5482 Einwohner vorzuweisen. Der
statistische Bezirk St. Leonhard grenzt im Westen entlang der Bundesstraße 4 R an Gaismannshof, im Süden an der Rothenburger Straße an St. Leonhard und beim
Frankenschnellweg im Nordosten an Gostenhof. Der nordöstliche Teil St. Leonhard, entlang der Fugger- und Witschelstraße, ist durch Autohandel und andere Gewerbe geprägt. Im südlichen Teil liegt ein Wohngebiet mit mehrstöckigen Gebäuden entlang der Rothenburger
Straße und der Ossietzkystraße. Dazwischen befindet sich, im Westen des Stadtteils, der östliche Teil des Westparks und eine Kleingartenanlage. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wobei die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, eine große Rolle spielt. St. Leonhard liegt für den PKW-Verkehr ziemlich praktisch zwischen den beiden Verkehrsachsen Südwesttangente und Frankenschnellweg, von denen aus man ziemlich schnell in alle Richtungen unterwegs ist. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr praktisch, denn im Stadtteil liegen drei U- Bahnstationen (Sündersbühl, St. Leonhard und Rothenburger Straße), viele Bushaltestellen mit einem Busbahnhof an der Rothenburger Straße und einer S-Bahn-Station an der A73. Zudem sind im Stadtteil Kindergärten, Schulen, Bäcker, Banken, Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Frieseuren,Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fitnesshalle, Kletterhalle, Große Park, Sportverein vorhanden. In nicht einmal 10 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel