3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
90411 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Diese freie und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dieses wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Parken können Sie bequem in Ihrer Tiefgarage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnungsaufteilung:

Diele + Flur: Fliesen, Gegensprechanlage, Einbauschrank, Holzdecke
Badezimmer: älter aber gepflegt, Fliesen, ohne Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Holzdecke
WC: Fliesen, ohne Fenster
Schlafzimmer: Parkett, Einbauschrank, Holzdecke
Kinderzimmer aktuell Bauernstube: Teppich, voll eingerichtet und diverse Holzverkleidungen
großes helles Wohn- und Esszimmer: Parkett, mehrere bodentiefe Fenster, zwei Ausgänge zur
großen Südwest-Terrasse
Küche: Fliesen, Ausgang Terrasse, ältere Einbauküche
Südwest-Terrasse: elektrische Markise, Strom
Abstellraum auf der Terrasse: ohne Fenster

Die Beheizung und das Warmwasser erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Fenster sind Holzisolierfenster älteren Baujahres. Der Gemeinschaft steht im Keller ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Genießen Sie Ihren Wohntraum in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld, mit nur wenigen Gehminuten Entfernung zu Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Auch Restaurants und natürlich vor allem die herrliche Natur im weitläufigen Marienbergpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Keine 20 Minuten entfernt findet auch der Golfer, im Golf Club Reichswald, eventuell sein Zuhause.
Die Kids genießen im Indoor-Spielplatz Tucherland ein tolles Freizeitangebot und die Freunde des Pferdesports kommen im fast daneben liegenden Reitstall Marienberg genauso auf ihre Kosten wie die Tennisspieler auf die mehrere Anlagen warten.

Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für einen Tag in der Stadt ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Rad ist das Herz von Nürnberg ideal zu erreichen.

Über die Äußere Bayreuther Straße sind es nur wenige Minuten zur A3 und nach gut 12 Minuten sind Sie in Heroldsberg, dem Tor zur Fränkischen Schweiz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161778