Haus zu vermieten €2.150
91052 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Mitten in der Stadt, aber doch versteckt!

Den Zugang zu diesem neuen und außergewöhnlichen Stadthaus erreichen Sie über einen Innenhof. Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur, der neugierig auf die Zimmereinteilung macht.

Auf der rechten Seite befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, das neben dem WC und dem Waschbecken über eine bodentiefe Dusche verfügt.

Links gelangen Sie in den großen Raum zum wohnen, essen & kochen. Mit viel Licht und hochwertigen Bodenbelägen sind hier gemütliche Stunden garantiert.
Die Küchennische verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wunsch-Küche.

Eine atemberaubende Terrasse, die über die Ecke verbaut wird, garantiert Ihnen Ihren exklusiven Wohlfühlbereich im Grünen! Ob bei schönen Grillabenden mit Freunden oder bei gemütlichen Stunden mit der Familie im Garten - dieses Highlight mitten in Erlangen ist eine Rarität.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidenische.
Besonders zu erwähnen ist das Badezimmer mit seinem exklusiven Schnitt. Durch die clevere Einteilung haben Sie neben einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken auch eine Badewanne!

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, die beide Zugang zur fantastischen Dachterrasse haben! Hier haben Sie nicht nur Platz für Liegestühle im Sommer, sondern z.B. auch für einen Homeoffice-Platz an der frischen Luft in den warmen Monaten.

Möchten Sie dieses schöne Stadthaus sehen? Dann kontaktieren Sie mich gerne!

Zusammensetzung der Miete:
Kaltmiete 2.150,- EUR + 319,- EUR Nebenkosten (inkl. Heizung & Warmwasser) = 2.469,- EUR Gesamtmiete

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 47,39 m²

# Lagebeschreibung
Dieser kleine, aber feine Neubau befindet sich in Erlangen-Ost in der Nähe des Röthelheimparkes.

Nicht nur die Naturnähe ist hier ein Plus, sondern auch alle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, die für den täglichen Alltag entscheidend sind:

Siemens/Healthineers: 5 Min. mit dem Fahrrad
FAU: 15 Min. mit dem Fahrrad
Uni.Klinik: 10 Min. mit dem Fahrrad
Einkaufen: 4 Min. mit dem Fahrrad
Schlossgarten: 10 Min. mit dem Fahrrad
Zentrum: 10 Min. mit dem Fahrrad

Bahnhof: 12 Min. mit dem Fahrrad
Bus: 1 Min. zu Fuß
A73: 8 Min. mit dem Auto


Fazit: Erlangen Ost - ein guter Ort zum LEBEN.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 20,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.01.2023
Gültig bis: 2033-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010396