Haus zum Verkauf €390.000
Objektbeschreibung
Das zweistöckige, attraktive und modernisierte Reihenhaus steht zum 01.08.2023 zum Verkauf. Die Imobilie ist 2018 komplett hell renoviert worden. Sie bietet vier hübsche Zimmer zur freien Entfaltung. Geheizt wird das im Jahr 1962 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung, diese wurde 2015 erneuert. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Ihnen stehen außerdem eine Garage für Ihr Auto und mehrere Kellerräume zur Verfügung. Die Garage schließt an den Garten an und ist über eine seperate Zufahrtsstraße hinter dem Haus zu erreichen.
Der Keller ist zusätzlich über den Garten zu erreichen.
Die beidseitig auf dem Dach befindliche Solaranlage produziert in etwa 7000kwH Strom pro Jahr und dank des rießigen 13kwH Batteriespeichers kann davon bis zu 80% selbst genutz werden.
Der Speicher ist Notstromfähig und versorgt das Haus im Falle eines Stromausfalls weiter mit Energie.
Das gesamte Immobilie inklusive Küche und Solar Anlage wird für einen Preis von 390.000 Euro verkauft.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Diese Beträgt rund 228€ jährlich. Diese läuft noch fix 39 Jahre und wird dann in der Regel verlängert.
Ausstattung
Der Eingangsbereich wurde erst im letzten Jahr komplett renoviert.
Von diesem gelangt man in den Keller, das erste OG und die Küche.
Die große Einbauküche umfasst alle Wände in der hellen und modernen Küche. Sie hat weiße hochglanz Fronten und ist mit einem hochwertigen Induktionskochfelden und einem Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. Eine große Durchreiche verbindet die Küche mit dem dahinter befindlichen großen, offenen Wohn-Essbereich. Der Wohnbreich hat einen schönen Parkettboden, der sich in einem guten Zustand befindet.
Von diesem aus gelangt man in den Garten. Der Garten hat eine Terasse für eine schöne Sitzecke und bietet außerdem noch Platz für einen Spielturm, Pool usw. Der Sichtschutzzaun links, der zum Grundstück gehört wurde vor 2 Jahren komplett fachmännisch erneuert.
Im ersten OG befindet sich ein sehr großes Zimmer mit ca. 20qm², welches einen Zugang zu der nochmal ca. 20qm² großen Dachterrasse hat. Dieses Zimmer lässt sich auch nochmal in 2 Zimmer unterteilen.
Die Dachterrasse ist 2018 komplett abgedichtet und mit einem Holzboden versehen worden.
Im ersten OG befindet sich außerdem noch ein Zimmer mit ca. 7qm² und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Dieses ist komplett in zartem Rosa gehalten und als einziger Raum nicht renoviert worden, aber durchaus in gutem Zustand.
Alle Fenster zur Gartenseite haben Rolladen, die teils elektrisch funktionieren.
Das Dachgeschoss ist über eine Dachluke zu erreichen une bereits gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet. Eine Treppe zum Dachstuhl ist durchaus möglich und in den baugleichen Nachbarhäusern bereits so umgesetzt.
Im Keller befindet sich ein Heizungsraum mit großer Werkbank, Solarspeicher und neuem Sicherungskasten. Ein weiterer Raum mit Dusche und Toilette bietet viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschiene und Trockner. Der 3. Kellerraum ist als Gäste/Spielzimmer ausgebaut und gedämmt. Dieses Zimmer hat einen Fenster, was über einen Schacht Tageslicht bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruihgen Duisburger Stadtteil Neuenkamp. In direkter Umgebung finden Sie drei Kindergärten, eine Bäckereien, eine Grundschule, eine Eisdiele und einen Supermarkt vor. Auch eine Grün- und Parkanlage, 3 Spielplätze eine Apotheke und ein Begleidungsgeschäft sind Fußläufig erreichbar.
Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Duisburger Innenstadt.
Die A40 ist nur 5 Autominuten entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Duisburg Kasslerfeld.
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt, dennoch wird keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen.
Bitte keine Makleranfragen.
