Haus zum Verkauf €390.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

# Objektbeschreibung
Auf insgesamt 83 m² Grundstück steht dieses ca. 1900 erbaute Fachwerkhaus, dass in zwei Haushälften geteilt ist - jede mit einem eigenen Grundbucheintrag und eigener Flur-Nr. des Grundstücks. Das Haus hat eine gemeinsame Geschichte, besteht aber momentan aus zwei unabhängigen Wohnungen. Eine davon ist vermietet, die andere kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Inmitten der alten Gässchen der Neckarstadt Hirschhorn finden Sie dieses Haus - ideal, wenn Sie den Blick auf den Neckar und das besondere Flair eines alten Ortskerns lieben! Sie müssen aber keine Angst vor nassen Füßen haben, denn das Gebäude liegt auf der Stadtmauer weit über dem Neckarufer. Für den Fall eines "Jahrhunderthochwassers" besteht zudem eine Versicherung.

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# Ausstattung
Jede der Wohnungen erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Waschküche und 2 Kellerräume. In den Obergeschossen sind Wohn- und Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche/bzw. Badewanne und Tageslicht, sowie die Küchen und die Dachterrasse oder Balkon. Im Dachgeschoss gibt es in Haus 17 eine Möglichkeit in den noch nicht ausgebauten Bereich unterm Dach zu kommen und evtl. ein weiteres Zimmer auszubauen.

Der Wohnbereich des Hauses wurde zwischen 2009 und 2021 grundsaniert (Sanitär, Elektro, Fenster, Isolierung nach Wärmeschutzverordnung). Es sind also aktuell keine Sanierungen nötig, kein Renovierungsstau.
Eine Anschlussmöglichkeit (Kamin) für einen Holzofen/Kachelofen ist vorhanden.

Die Wohnungen haben 62 und 75 m² Wohnfläche. Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Nähe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Hirschhorn am Neckar mit S-Bahn-Verbindung nach Heidelberg und Anbindung an die Bundesstraße

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-01
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 350051079-1681