Haus zum Verkauf €365.000
34560 Hessen - Fritzlar

Wir bieten einen Bungalow in bester Wohnlage von Fritzlar auf einem ca. 1300 qm Grundstück mit 150 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und durch die leichte Hanglage ebenfalls ebenerdigen 80 qm Wohnfläche im Gartengeschoss. In Anbetracht der Zinssituation haben wir unsere Preisvorstellung angepasst. Der Nachlass entspricht einem Zinszuschuss von 6.000,00 € p.a. für fünf Jahre.
Das Haus wurde 1974 erbaut, in den 90igern umgebaut, erweitert und grundlegend renoviert. Es wurde bis 2006 als Einfamilienhaus genutzt, danach mit 2 Wohneinheiten vermietet.
Die Erdgeschoßwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Wohn- Esszimmer zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten erfüllt ihre Wünsche nach einer hohen Wohnqualität! Aus dem Wintergarten treten Sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse – ca. 50 qm. Diese ist weitgehend zugewachsen. Hier können Sie den ganzen Tag in der Sonne baden.
Mit dem Wohnzimmer durch eine Glaswand mit Tür verbunden schließt sich ein bisher als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer genutzter Raum, der aber auch direkt vom Flur zu erreichen ist. Das rund 20 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Im gegenüberliegenden Bad finden sich sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche. Die rund 13 m² großen Küche bietet alle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine kleine Treppe gehen Sie links am Haus vorbei in den rund 1300 m² großen Garten. Hier ist auch der Eingang zu der ebenerdigen Wohnung im Gartengeschoss. Direkt mit Blick in den Garten finden Sie ein rund 20 m² großes Wohnzimmer. Auch das gleich große Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet. Dazwischen das Bad mit rund 6 m² mit Dusche und Wannenbad. Die Wohnküche mit ebenfalls rund 20 m² liegt auf der Straßenseite. Bisher waren dieser Wohnung eine überdachte Terrasse von 15 m² und eine Fläche für Gartenmöbel im Garten zugeordnet.
Als Nebenräume stehen zur Verfügung: Drei massive Doppelgaragen mit Elektroanschluss, eine mit Wasseranschluss, eine mit automatischem Toröffner, weiter 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Ein Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeug mit Wasser- und Stromanschluss.
Die Kellerräume mit rund 70 qm haben ebenfalls einen Ausgang zum Garten. Daran anschließende ebenerdige Raum ist voll isoliert und wurde vom Eigentümer als Büro genutzt. Der gegenüberliegende Kellerraum ist voll gefliest und mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche ausgestattet.
Der große Garten mit Rasenfläche und Obstbäumen ist durch intensive Bepflanzung von der Straße kaum einsehbar. Als der Eigentümer das Gebäude noch selbst nutzte, war hier ein kleiner Kinderspielplatz eingerichtet.
Das Haus bietet trotz seiner großen Wohnfläche immer noch Erweiterungsmöglichkeiten. So kann die obere Garage durch Isolierung der Wände zu einem Wohnraum umgebaut und mit der Wohnung verbunden werden. Dann haben Sie auf einer Ebene drei Schlafzimmer. Soweit gewünscht wird, das Zweifamilienhaus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen, bietet der Eigentümer seine Mitwirkung an.

Auf der anderen Straßenseite beginnt das Landschaftsschutzgebiet Eckerich mit vielen attraktiven Wanderwegen. Die Innenstadt erreichen sie in wenigen Minuten. Bis zur alten Stadtmauer sind es 750 m.
Die Infrastruktur der Stadt Fritzlar ist mit allen Schulformen, darunter zwei Gymnasien, einem Krankenhaus und niedergelassenen Ärzten, Steuerbüros und Anwalts- und Notarpraxen außergewöhnlich gut. Die mittelalterliche Stadt Fritzlar ist ein Kleinod in Nordhessen. Die Verkehrsanbindung nach Kassel ist durch die A 49 hervorragend. Ab Busbahnhof erreichen Sie viele Städte der Umgebung. Der Bahnhof Wabern ca. 8.5 km bedient die Strecke Kassel - Gießen - Frankfurt (Flugplatz).
Wir werden bei dem Verkauf fachlich beraten. Daher bitte keine Makleranfragen.