3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 90 m²
90489 Nürnberg (Rennweg), Ludwig Feuerbach Str. 11

Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

frei werdend
Geschoss: 3

Online Besichtigung:

https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/lufeu/Online-Besichtigung-Ludwig-Feuerbach-Str.html

Die gut aufgeteilte, hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rennweg. Die zentrale Wohnlage im Viertel mit fußläufiger Erreichbarkeit der U-Bahn (Haltestelle Rennweg) und von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Ärzten etc. bietet viele Vorteile.

Bei der Wohnung handelt es sich ursprünglich um eine 4 Zimmer Wohnung. Mit geringem baulichen Aufwand kann die Wohnung auch wieder so genutzt werden.

Der Flur der Wohnung bietet genug Platz für eine separate Nische die z.B. als Garderobe genutzt werden kann. Außerdem ist im Flur ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Rechts vom Flur befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer und das überdurchschnittlich große repräsentative Wohn- und Esszimmer (ca. 34 m²) das durch die Zusammenfassung zweier Zimmer entstanden ist. Auf der linken Seite befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und außerdem die Küche mit Balkonzugang. Geradeaus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In 2011 erfolgte eine umfassend Modernisierung (Echtholzparkett- und Fliesen Böden, Maler, Elektrik, Heizung, Fenster, Baderneuerung, Küche). Der Eingangsbereich des Merhfamilienhauses wurde ebenfalls erneuert (neuer Haustür, DIN A4 Briefkästen, Gegensprechanlage, neu gestrichener Hausflur).

Ein Highlight der Wohnung ist neben dem überdurchschnittlich großen Wohn- Essbereich die große Fensterfläche im Wohnzimmer die für viel Licht und eine helles wohnen sorgt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag ist gekündigt und die Wohnung steht nach Absprache ca. Anfang Mai zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 320 €/Monat inkl. Rücklagenbildung (ohne Heizkosten, Stand Wirtschaftsplan 2022).

Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagen Heizung die in der Küche untergebracht ist.

Die vorhanden Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.

Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Vorteile:

- tolle Wohnlage, U-Bahn Rennweg ums Eck
- kein Renovierungsbedarf
- umfassende Renovierung in 2011 (Elektrik, Heizung, Fenster etc.)
- gepflegter Zustand
- hochwertige Ausstattung
- Böden Echtholzparkett
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- moderne Gasetagenheizung mit Brennwert Therme
- ursprünglich 4 Zimmer Wohnung (kann wieder so genutzt werden)
- viel Licht - große bodentiefe Fensterflächen mit französischem Balkon im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gegensprechanlage
- Stellmöglichkeit Waschmaschine im Bad
- Einbauschrank im Flur
- inkl. moderne Einbauküche
- Balkon zum Innenhof

- Flur/Diele
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gästezimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Bad mit Wanne und Dusche

Weiteres:
- Kellerabteil

Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

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Ludwig Feuerbach Str. 11
90489 Nürnberg (Rennweg)

Der direkt an die Innenstadt bzw. an die Nürnberger Altstadt nordöstlich angrenzende Stadtteil Rennweg bzw. Gärten bei Wöhrd bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gute Infrastruktur. Es handelt ish um eine beliebte innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Zum beliebten Naherholungsgelände rund um den Wöhrder See mit der Wöhrderwiese mit den Pegnitzauen sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten zu Fuß.

Über den nahen Altstadtring ist der Hauptbahnhof und auch der Nürnberger Airport schnell erreichbar.

VGN:
Die U-Bahn Haltestelle "Rennweg" befindet sich direkt ums Eck.