4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
31812 Niedersachsen - Bad Pyrmont

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer traumhaften Eigentumswohnung mit großzügigem Schnitt in ruhiger Stadtnähe in modernisiertem Zustand und gehobener Ausstattung? Dann sind Sie hier genau richtig. Es erwarten Sie ca. 95m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer und Gäste-WC im Hochparterre einer friedlichen Wohnanlage in Bad Pyrmonter TOP-Lage "Am Krippesiek".

Über wenige Stufen in der Wohnung angekommen befindet sich auf der rechten Seite die Küche mit zugehöriger Marken-Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Links daneben liegt das modern-sanierte Badezimmer in Anthrazit-Optik mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. An der Ecke des Ganges finden Sie das großflächige Schlafzimmer, welches aufgrund der Lage stets ruhig und im Sommer gut gekühlt ist. Mittig im Flur befinden sich Gäste-Zimmer und Büro, beide mit ähnlicher und angenehmer Wohnfläche. Gegenüber zu den beiden Räumen erreichen Sie das ebenfalls sanierte Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Am Ende des Flures liegt dann noch das großzügig-helle Wohnzimmer mit Balkonausgang und Aussicht in Richtung Wald & Feld.

Aktuell ist die Eigentumswohnung an ein nettes und ordentliches Ehepaar vermietet. Dabei erzielt sie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 600,00€ zzgl. 280,00€ Nebenkosten (inkl. Heizung). Daraus ergibt sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,02% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 24,86. Aufgrund des örtlichen Mietspiegels und relevanten Vergleichsangeboten sind zukünftige Mieterhöhungen problemlos denkbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und auf einen modernen Wohnstandart gebracht. Der offene Schnitt und die gehobene Ausstattung sorgen für einen maximalen Wohnkomfort. Die beliebte Wohnlage bietet neben idyllischer Ruhe und freundlichen Nachbarn auch eine ideale Anbindung an das örtliche Stadtleben. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Freiparkplatz runden das Angebot vollumfänglich ab.

# Ausstattung
• Eigentumswohnung in massivem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus (1973)

• Außenedelputzfassade und Betonpfannen-Satteldach

• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (2007)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung, Balkonfensterfront in Dreifach-Verglasung (2019)

• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Modern saniertes Badezimmer inkl. Einrichtung und ebenerdiger Dusche (2020), zusätzlich saniertes Gäste-WC (2020)

• Markeneinbauküche der Marke Nobilia mit Marken-Elektrogeräten, zugehörig zur Wohnung (2020)

• Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung und seitlichen Sichtschutzelementen (2021)

• Eigener Abstellkellerraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen für Fahrräder & Wäsche

• Zusätzlicher PKW-Freiparkplatz direkt vor der Haustür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im historischen Kurort Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern besticht die Kleinstadt durch die naturnahe Lage im Weserbergland sowie die vielen national bekannten Kureinrichtungen.

Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, die sehenswürdige Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe zum Objekt. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben. Naturliebhaber genießen die direkte Nähe zu Wald & Feld direkt vor der Haustür. Erholsame Spaziergänge garantiert!

Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Hameln in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 50 Autominuten von Ihnen entfernt.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 - 91 91 228

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023008