Haus zum Verkauf €759.000
# Objektbeschreibung
Sie möchten in direkter Grenznähe zu Luxemburg wohnen? Suchen ein Wohnhaus, das bestens für die Zukunft gerüstet ist? Dann ist dieser Bungalow mit wundervollem Weitblick genau das Richtige für Sie!
Bei diesem Anwesen wird Komfort großgeschrieben. Der offene Wohn-/ Essbereich mit einer großzügigen Wohnküche wird Sie begeistern. Als Raumteiler vom Wohnzimmer zum Esszimmer fungiert der Kaminofen mit Eck-Panoramascheibe als Blickfang. Unterstrichen wird das gemütliche Ambiente durch die Sicht-Holzbalken-Decke. Durch die durchdachte Raumaufteilung mit abgetrennten Wohn-/ und Schlafbereich eignet diese Immobilie sich sowohl für die junge Familie als auch für Senioren – wohnen auf einer Ebene. Der hochwertige Wintergarten wurde im Jahr 2022 angebaut. Durch die Schiebelemente sowie der vorhandenen Markise kann dieser Raum ganzjährig genutzt werden und bietet einen großartigen Ausblick in den Garten. Der sichtgeschützte und komplett eingezäunte Garten verfügt über ein schönes Gartenhaus und bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung.
Das Wohnhaus ist in Holzbauweise errichtet und in einem energetischen Top-Zustand. Unterstützt wird dies durch eine moderne Photovoltaik-Anlage. Die Wallbox in der Doppel-Garage kann Ihr evtl. vorhandenes E-Auto ebenfalls mit PV-Strom versorgen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann lassen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot überzeugen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
# Lagebeschreibung
Merzkirchen ist eine schöne Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Der Ort liegt idyllisch mitten im Saargau zwischen den Flüssen Saar und Sauer. Ob Radwege, Wanderwege oder Wassersport an der Saar - hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Krankenhaus, Ärzte und weiterführende Schulen sind im 9 km entfernten Saarburg vorhanden.
Die Nähe zum luxemburgischen Grenzort Perl/Remich oder Wincheringen/Wormeldingen (ca. 10 km) machen diesen Ort besonders für Berufspendler sehr interessant.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4345
