Haus zum Verkauf €590.000
86977 Bayern - Burggen

# Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich begabt und suchen ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage mit Gestaltungspotenzial? Dann sind Sie hier richtig!

Das Zweiparteienhaus mit insgesamt ca. 156,74 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem 782 m² großen Grundstück mit Fernblick. Es besteht aktuell aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (Baujahr 1979), die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78,37 m² verfügen. Eine weitere Wohneinheit entsteht momentan im Dachgeschoss (Baujahr 2022/23).

In den nächsten Jahren stehen nach eigenem Ermessen Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten am Gebäude an.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Abstellraum, Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den Garten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Diese sind baugleich mit der Erdgeschosswohnung. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau und kann durch den Käufer individuell und nach seinen eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die künftige Wohneinheit besteht aus Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-/Essbreich und Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Einzelgarage, Heizraum, Pelletsraum, Waschküche und zwei Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören.

Weitere Ausstattung des Dreifamilienhauses:
- Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- Innentüren (Buche Optik)
- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
- manuelle Rollläden
- SAT-TV Anlage
- Pellets-Zentralheizung mit Heizkörpern (Baujahr 2016)
- Photovoltaikanlage mit 9,76 kWp Leistung aus dem Baujahr 2010 (Einspeisevergütung 0,3914EUR/kWh)

Zusätzlich zur Einzelgarage im Keller befindet sich auf der südlichen Seite des Grundstückes eine Doppelgarage. Es besteht die Möglichkeit das Dach der Garage zukünftig als Dachterrasse auszubauen bzw. zu nutzen.

Auf der Westseite des Wohnhauses steht ein großes Gartenhaus mit Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, Fahrräder oder ähnliches zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung steht seit Anfang des Jahres leer und kann selbst bezogen werden oder neu vermietet werden. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Die jährliche Einspeisevergütung für die vorhandene PV-Anlage liegt bei ca. 3.200 EUR

Übernahme/Bezug nach Vereinbarung möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Nutzfläche: ca. 88,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Burggen hat ca. 1.600 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Landkreises Weilheim-Schongau, ca. 6 km südwestlich von Schongau.

Im Ort und der Umgebung finden Sie ein gutes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.

Burggen besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen in Schongau.
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei/Lebensmittel), ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens und die gesundheitliche Versorgung ab.

Näheres über die Gemeinde Burggen erfahren Sie auch im Internet unter www.burggen.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 164,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.03.2022
Gültig bis: 09.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 413