3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €304.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung in Heilsbronn ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen.

Ihr neues Domizil befindet sich in der 1. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1994 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 qm, die sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Zusätzlich haben Sie einen Balkon, auf dem Sie gemütlich entspannen können. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen.

Im Eingangsbereich sind große Einbauschränke vorhanden, so dass Sie hier Ihre Garderobe ordentlich unterbringen können. Links befindet sich hier das Gäste-WC.

Weiter geht es in den Flur, der ebenfalls noch Platz für Möbel bietet, auf denen Sie z. B. auch Ihr Telefon etc. unterbringen können.

Ihr neues Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon. Auch hier haben Sie Einbauschränke, in denen Sie alles unterbringen können. Mit neuer Farbe oder einer Tapete fügen sie sich wunderbar in dieses helle und geräumige Zimmer ein. Entspannen Sie auf Ihrem Balkon nach der Arbeit und genießen Sie die Sonnenstrahlen.

Ihre neue Küche ist bereits mit einer wunderschönen, großen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Und sie ist so groß, dass Sie noch wunderbar Platz für eine Essecke bietet. Kochen Sie hier für Ihre Liebsten und sitzen Sie gemütlich mit Familie und Freunden zusammen beim Essen.

Ihr neues Schlafzimmer ist groß genug für einen großen Schlafzimmerschrank, der Traum für jede Frau. Die großen Fenster machen es schön hell. Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt, kann aber natürlich individuell z. B. als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Ankleide verwendet werden.

Das Bad ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet – alles in allem also bestens geeignet für Ihr tägliches Wellnessprogramm!

Der Korkboden in den Wohnräumen und das Laminat in der Küche (ca. zwei Jahre alt) machen diese Wohnung noch heimeliger.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Hier können Sie weitere Utensilien unterbringen. Weiterhin gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum im Keller des Hauses. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2005 erneuert und sorgt für gemütliche Wärme.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Und das Beste: Er ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Hier noch mal die Ausstattung auf einen Blick:

- Einbauschränke in Flur und Wohnzimmer
- Schöner Balkon
- Tolle Küche im Preis inklusive
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
- Gaszentralheizung 2005 erneuert
- Fahrradgarage
- Laminat Küche ca. 2020 erneuert
- Eigentümer sind Erstbesitzer

Ihre neue Wohnung ist bereits frei, so dass Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen können. Natürlich eignet sich die Wohnung auch wunderbar als Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für Ihr neues Eigenheim beträgt 304.000,- Euro inkl. Küche und Tiefgaragenstellplatz.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolfclaudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

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# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich zentral und trotzdem ruhig in Heilsbronn, die fränkische Münsterstadt am Jakobsweg. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank und Ärzte, ebenso wie Kindergarten, Grund- und Realschule und Mittagsbetreuung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Ansbach ist der optimale Wohnort. Mit dem Auto brauchen Sie nur wenige Minuten zur Autobahn A6 oder Bundesstraße B14. Oder Sie fahren mit der Bahn nach Nürnberg oder Ansbach-Crailsheim-Stuttgart.

# Sonstiges


Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=804


Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien

# Energie
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379502#804