# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Kohlgrub mit einer Gesamtwohn-/ nutzfläche von ca. 294 m².
Im Haus befinden sich drei getrennte Wohneinheiten, die derzeit alle fest vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und diverse Kellerräume auf der Hangseite der Immobilie. Der Zustand der Wohnung ist vergleichbar mit den darüber liegenden Wohnungen, aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind hier allerdings keine Bilder vorhanden. Die Wohnung wurde mit Möblierung vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste WC. Die Wohnung wird mit einer Kombination aus Fußbodenheizung (teilweise) und Heizkörper versorgt. Vom großen Wohnzimmer mit traditionellen Erker und von der Küche aus gelangen Sie auf den großen Westbalkon. Gleichzeitig verbindet der Balkon die Wohnung mit einer gemütlichen Terrasse und eigenem kleinen Garten auf der Südseite des Gebäudes.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über die gleiche Ausstattung wie im Obergeschoss. Dank geringer Dachschräge bietet die Wohnung viel Stellfläche. Für ein gemütliches Wohngefühl an kalten Tagen wurde im Wohnzimmer ein Kachelofen eingebaut. Die beiden Schlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Westbalkon. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf die große Südterrasse. Der Bodenbelag der Terrasse wird noch vom Eigentümer modernisiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 938 m²
Vermietbare Fläche: ca. 267 m²
# Lagebeschreibung
Bad Kohlgrub liegt in der Region Oberbayern auf 800 – 900 m Höhe am Fuße der Ammergauer Alpen. Der sogenannte „Hausberg“, das Hörnle, ist Teil dieser Kette und hat ganzjährig Saison. Durch sein Heilmoor ist der Kurort überall bekannt und ist deshalb bei den Urlaubern wie auch bei den Einheimischen sehr beliebt. Mit seiner idyllischen, zentralen Lage ist der Ort idealer Ausgangspunkt für diverse sportliche Aktivitäten. Die malerische Kulisse lädt zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen ein. Die naheliegenden, weltberühmten Ausflugsziele wie Schloss Linderhof, Schloss Neuschwanstein, der Passionsspielort Oberammergau und der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, versprechen auch in kultureller Hinsicht große Abwechslung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 2031-09-09
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-503/010019