2-Zimmer Wohnung zu vermieten €820
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# OBJEKT-NR.: 2013 DU-HOMBERG

**Objekt:**  Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2-Familienhaus in 47198 DU-Homberg

**Lage:** Im Stadtteil Homberg in ausgesprochen ruhiger Wohnlage mit Nähe zum Lutherpark liegt dieses von nur zwei Mietparteien bewohnte Haus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in zumutbarer Entfernung. Darüber hinaus als interessant zu bezeichnen ist die Autobahnanbindung an die A42 die in wenigen Minuten erreichbar wäre.

**Bauweise:** Als freistehender Baukörper in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet.

**Baujahr:** 1957 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 15.12.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. Energiebedarfskennwert 293,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 14.12.2032. Heizung: Gaszentralheizung.

**Objektlage:** Erdgeschoss

**Wohnfläche:** ca. 100 m²

**Aufteilung:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC.

**Ausstattung:** Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert, d.h. Wände weiß gestrichen, Parkett abgeschliffen und versiegelt, im Schlafzimmer neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster verfügen über ISO-Verglasung mit Rollladen, Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Neue Gegensprechanlage mit Kamera wird nach Abschluss der Restarbeiten eingebaut.

**Außenanlage:** Zur Wohnung gehört eine gartenseitige Terrasse mit Garten zur Mitbenutzung und Pflege durch den Mieter. Vor dem Haus wurden PKW-Stellplätze ausgewiesen (40,- Euro/mtl. pro Stellplatz)

**Übernahme:** sofort

**Nettokaltmiete:** 820,00 EUR zzgl. Betriebs-u. Nebenkosten 400,00 EUR zzgl. ggfl. (40,- Euro/mtl. pro Stellplatz)

**Warmmiete:** 1.220,-- EUR

**Kaution:** 3-fache Nettokaltmiete

**Mieterprofil:** Der Vermieter stellt sich vor, da wir hier leider über kein Kinderzimmer verfügen, 2 berufstätige Personen im mittlerem Alter. Die Haltung eines Hundes wäre kein Problem. Wir möchten abschließend darauf hinweisen, dass wir nur Bewerber mit einwandfreier Schufa-Auskunft berücksichtigen können.

**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.