Haus zum Verkauf €1.190.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 287m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 750m².
Im Kellergeschoss befinden sich sowohl ein großer Hobbyraum, als auch ein großer Wellnessraum wo sich auch die Sauna befindet. Dusche sowie WC sind ebenfalls vorzufinden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Büro, die Küche und ein großes Wohnzimmer mit ca. 50m². Von dort gelangen Sie durch eine große Fensterfront auf die schöne Terrasse. Ein Bad mit WC ist ebenso auf dieser Etage zu finden.
Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Auf dieser Etage ist ein durchgehender Süd-Ost Balkon vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- hochwertig angefertigte Materialien aus Holz
- große Fensterfronten
- Sauna
- Erdwärmepumpe
- Hausstaubsauganlage
- zweifach verglaste Fenster
- Ausstattung mit Rollläden
- geräumige Zimmer
- große Terrasse
- großzügige Doppelgarage
- Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Egmating-München-Alpenvorland
Egmating ist die südwestlichste Gemeinde im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine romantische Landschaft und gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern. Zur Gemeinde gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen und Tal. Nicht zuletzt die Nähe und die gute Verkehrsverbindung zum Wirtschaftsraum München haben Egmating zu einem gefragten Gewerbestandort vor allem für mittlere Unternehmen gemacht. Sie erreichen fußläufig 5min entfernt die Bushaltestelle und von dort fährt die Bus Linie 453 nach Glonn.
Für die Freizeitgestaltung sind vom Golfplatz bis zur Turnhalle viele Möglichkeiten gegeben. Die Vereine von Egmating können sich seit kurzem auch über den neuen Bürgersaal der Gemeinde freuen.
Fährt man auf der Kreisstrasse von Glonn nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn kommt man, ebenso wie auf dem Weg von Aying nach Zorneding, nach Egmating.
Sie wohnen eingebettet in einer ruhigen, herrlich grünen Umgebung. Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 30 Kilometer entfernt und das idyllische Alpenvorland liegt ihnen direkt zu Füßen.
Egmating ist der ideale Wohnstandort für alle, die ein gesundes Zuhause mit den Vorzügen der angrenzenden Großstadt und dem nahen Alpenvorland verbinden möchten.
Das traditionsreiche Egmating und sein Umland haben viel zu bieten. Ziele, wie den nahen Landschaftspark, Hachinger Tal, den Tegernsee oder die Münchner Innenstadt, erreichen Sie dank der schnellen Anbindung an die A8 bequem mit dem Auto.
Das besondere Plus: Nur einen Katzensprung von der Haustür entfernt, grenzt der Golfclub Schloss Egmating und der Fußballplatz TSV Egmating. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.
# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem
persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich im Büro:
+49 (0)89-550 550
Ihr Hakan Bahadir
Münchener Kindl Immobilien GmbH
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kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich
auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind
auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen
Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der
Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich
zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht
informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen
Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu
gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen
Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der
Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren
Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und
erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 37.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 06.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6764#VJPL90
