4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Diese schöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte obere Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit 8 Parteien (davon in diesem Haus 5 Wohnungen) aus dem Jahr 2006.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird bis spätestens April 2023 geräumt.

Die Wohnung bietet alles was man sich wünscht! Die hellen 4 Zimmer sind gut geschnitten und bieten auf 106 m² genügend Platz zum Wohnen für eine Familie und/oder Homeoffice. Durch die Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer bleibt auch im Sommer die Wohnung schön kühl, was ein großer Vorteil bei einem heißen Sommer ist. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und durch die gute Energieeffizenzklasse D brauchen Sie sich nicht vor hohen Energiekosten fürchten! Zusätzlich könnte auch die Klimaanlage zum Heizen beitragen, was wiederum Gaskosten spart!
Durch den Speicher im Spitzboden und den Kellerraum haben Sie Platz für alle Gegenstände, die Sie nicht regelmäßig benötigen. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum und Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ihre Autos parken Sie bequem in der Tiefgarage oder auf Ihren Stellplatz vor dem Haus.

Das helle Wohn-/Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Hohe Deckenhöhen bis zum Dachspitz und Sichtholzbalken lassen ein großzügiges Wohngefühl entstehen. Auf dem großen Südbalkon mit über 15m² Grundfläche (Wohnfläche 7,70m²) können Sie die Sonne genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur hochwertigen Küche. Diese ist voll ausgestattet mit einer Einbauküche (im Preis enthalten, Neupreis ca. 20.000 EUR) mit Elektrogeräten und einer Sitztheke.

Das Bad mit Fenster bietet Ihnen eine Eckbadewanne sowie eine Dusche. Hier besteht zusätzlich zum Waschraum im Keller auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Die weiteren 3 Räume sind nahezu gleich groß und perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro geeignet. Zuätzlich steht Ihnen noch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer (kann zum Kühlen und zum Heizen verwendet werden)
- Helles Fenster-Bad mit großem Waschtisch, WC, Eckbadewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC und Abstell-/Vorratskammer
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fußbodenbeläge Fliesen in Küche und Bad und Laminat in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- weiße Türen und Fenster
- großer Balkon mit Holzfußboden und zwei großzügige Abstellkammern für Balkonbedarf
- Gas-Zentralheizung (Heizungspumpe 2017 erneuert)
- Wohngeld aktuell 277 EUR
- jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz (Kaufpreis Stellplatz Außen und Tiefgarage gesamt 20.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 369.000 EUR. Die Stellplätze gehören zur Wohnung und können nicht getrennt erworben werden)

Der genannte Preis ist VHB.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird bis April 2023 bezugsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind nicht berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der großen Kreisstadt Waghäusel im Ortsteil Wiesental. In der Stadt Waghäusel wohnen etwa 20.500 Personen, davon etwa 9.800 in Wiesental. Die Zufahrten zur A5 und A6 sind wenige Kilometer entfernt. Die Kreisstadt liegt zwischen Mannheim und Karlsruhe (beides ca. 30 km entfernt) in Baden-Württemberg. In Laufnähe sind die Buslinien 125, 126 und 127 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S9 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2019
Gültig bis: 08.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72#RC64mX