Haus zum Verkauf €295.000
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Der altbewährte Bestand in Massivbauweise stammt im Ursprung aus dem Jahr 1960 und wurde 1972 umfassend erweitert und ausgebaut. In einer reinen Wohngegend in sehr guter Lage von Marktrodach liegt dieses schöne, freistehende Zweifamilienahaus mit Erdgeschoss und ausgebauten Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 206 m².

Das schöne und große Grundstück hat eine Größe von ca. 742 m². Die Terrasse und der Balkon sind teilweise überdacht und befinden sich auf der Gebäuderückseite und bieten damit optimale Privatsphäre. Es ist eine elektrische Einzelgarage vorhanden und ein Außenstellplatz - vor der Garage - kann ebenfalls genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich:
Zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein Gäste-WC mit Fenster, Diele und Flur.

Im Obergeschoss befindet sich:
Drei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Diele und Flur.

Im Kellergeschoss befinden sich:
Div. Kellerräume, Heizraum, Heizöl-Tankraum, Kellerbar, Wasch- und Trockenraum, kleine Werkstatt

# Ausstattung
Hier die Highlights des Hauses:

- schönes ebenerdiges Grundstück
- nahezu die gleiche Aufteilung der Etagen, somit als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- Doppelgarage (hintereinander) + Stellplatz
- Platz für die ganze Familie auf ca. 205 m²
- teil unterkellert
- sehr ruhige Wohngegend
- grundsolide Bauweise (Bimshohlblockmauerwerk)
- Einbauküchen enthalten
- gepflegtes Haus ohne Instandhaltungsstau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Marktrodach ist auf Grund seiner Lage ein beliebter und attraktiver Ort.

Ausgangspunkt für Familien, für Paare oder Singles. Die Nachfrage nach Wohnraum im Raum Marktrodach ist seit Jahren sehr konstant und immer mehr zunehmend. Der Ort ist in Unter- und Oberrodach aufgeteilt. Die fußläufige Nähe zu den beiden Kindertagesstätten, der Grundschule, sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten sind weitere wichtige Merkmale, die dieses Gebiet attraktiv werden lässt.

Bequeme Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten von ALDI & REWE, Bäcker & Metzger, etc. befinden sich in Oberrodach und Unterrodach in nur rd. 5 Gehminuten. Die medizinische Versorgung sichern zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Chiropraktiker und eine Apotheke. Die Frankenwaldklinik in Kronach ist rd. 8km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,3 km

# Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

1960 Ursprungsbaujahr 1972 Umgebaut und erweitert worden

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 79