Haus zum Verkauf €660.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Ihr neues freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1935 auf einem 781m² großen und rechteckigen Grundstück errichtet und nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg in massiver Bauweise (1954) wieder aufgebaut.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80m², die Wohnung im DG über ca. 65m². Erreicht werden die Einheiten über ein geräumiges und gepflegtes Holztreppenhaus.

Die Wohnungen im EG und im 1. OG bestehen aus 3 Zimmern (Küche, Diele, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer). Das DG besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung. Zu allen Wohnungen gehört ein separater Kellerraum.

Hinter dem Haus liegt ein großer Garten, der über eine Einfahrt, an deren Ende sich eine Doppelgarage befindet, nach vorne hin geöffnet ist. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße vor dem Haus.

Aktuell sind alle Einheiten wie folgt vermietet:
EG: 710 € Kaltmiete /Monat
OG: 700 € Kaltmiete /Monat
DG: 690 € Kaltmiete /Monat
Garage: 130 € / Monat
ergibt 2.230 € / Monat ( 26.760 € / Jahr)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme die Wohnungen nicht betreten werden konnten!

# Ausstattung
Im Jahr 2000 wurde das Dach instandgesetzt.

Beheizt wird diese Immobile mittels einer Gas-Zentral-Heizung aus 2009, die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2009/2010. Des Weiteren wurden die Steig- und Fallleitungen für Wasser 2009 erneuert und die Elektrik im Erd- und OG 2011.

Folgende weitere Merkmale weist dieses Haus auf:
Modernisierte Bäder mit Tageslicht
Kunststoffrollläden
SAT-Anlage
Garten
Doppelgarage
Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Grüngürtel Pausmühlenbach in einer ruhigen Parallelstraße der Fintroper Straße.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahem Umkreis. Für darüberhinausgehenden Bedarf sind Sie schnell in einem der umliegenden Stadtteilzentren (Berdingrade, Fintrop, Schönebeck, Borbeck).

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ca. 120 Meter vom Haus entfernt und durch die Nähe zum Borbecker S-Bahnhof sind sie optimal an das öffentlichen Nahverkehrsnetz angebunden.

Die umliegenden Städte erreichen Autofahrer bequem über die Autobahn- eine Auffahrt zur A42 erreichen Sie nach ca. 4 km und zur A40 nach 2,5 km.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Baujahr 1935

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.10.2013
Gültig bis: 09.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03/1122/53#bijLC