2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
74246 Baden-Württemberg - Eberstadt

# Objektbeschreibung
Die sorglose Zukunft des Wohnens!

Sie suchen eine Immobilie, welche sich auf lange Sicht lohnt und Ihnen Sicherheit verspricht? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige - Sie dürfen gespannt sein!

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnkomplexes mit Aufzug, welcher im Jahr 2009 inmitten des gewachsenen Ortskerns in Eberstadt entstanden ist. Insgesamt befinden sich hier 23 Einheiten.

Es handelt sich hierbei um eine Seniorenwohnanlage, welche älteren Personen ein "Betreutes Wohnen" in eigener Häuslichkeit ermöglichen soll. Die Wohnung darf grundsätzlich nur in Gebrauch genommen werden, wenn einer der Bewohner das 60. Lebensjahr vollendet hat und / oder körperbehindert ist und sich mit oder ohne Hilfe ambulanter Betreuungsdienste selbst versorgen können. Bei Interesse kann die Betreuung von einem ortsansässigen Alten- und Pflegeheim gegen zusätzliches Entgelt in Anspruch genommen werden, die ist aber nicht verpflichtend.

Die rund 59 m² große Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-Esszimmer, einem Schlafraum, einem Balkon, einer modernen Küche mit Speisekammer und einem barrierefreien Badezimmer. Zur Wohneinheit gehören ebenso ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Autostellplatz mit Funk-Tor dazu. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Im Wohnhaus selbst befinden sich zudem ein Begegnungsraum "Im Kegelstüble" und ein Gemeinschaftsraum für Feste, Veranstaltungen und sonstige individuelle Nutzung mit Platz für bis zu 20 Personen. Der Außen- und Gemeinschaftsbereich besticht durch zahlreiche Sitzmöglichkeiten und ist mit Weinreben bepflanzt. Sie und Ihre Liebsten können hier beisammen die frische Luft und tolle Atmosphäre genießen.

Laut Wirtschaftsplan für 2023 stellt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.761,68 € pro Jahr / 230,14 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 615,86 € pro Jahr zzgl. 432,91 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 3.810,45 €, monatlich 317,54 €
Abgebucht werden monatlich 318 €, davon trägt ca. 230 € der Mieter

Die Rücklagenkonten sind wie folgt unterteilt:
> Erhaltungsrücklage (ERL)
> Erhaltungsrücklage für Hzg/BHKW
> Erhaltungsrücklage für TG

Der Rücklagenstände zum Stichtag 31.12.2021 betrugen wie folgt:
Erhaltungsrücklage (ERL): 60.529,33 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.179,06 €.
Erhaltungsrücklage (Hzg/BHKW): 16.004,64 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 576,17 €.
Erhaltungsrücklage (TG): 11.871,83 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.079,26 €.
Diese Beträge gehen nach dem Kauf auf Sie über.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 649 zzgl. € 50 für den Garagenstellplatz vermietet. Gerne kann der Mietvertrag übernommen werden.

Seniorengerechtes, komfortables Wohnen und Wohlfühlen auf hohem Niveau - Überzeugen Sie sich doch einfach selbst! Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2855901

# Ausstattung
Für alle Möglichkeiten gerüstet!

Wir alle werden im Laufe unseres Lebens irgendwann an den Punkt kommen, an dem das alltägliche Leben zunehmend erschwert wird - nicht nur öffentliche Verkehrsmittel und Örtlichkeiten, sondern auch das gewohnte Umfeld in den eigenen vier Wänden stellen dann immer häufiger Hindernisse dar, die zuvor vielleicht noch gar keine waren. Damit Sie auch mit körperlichen oder geistigen Einschränkungen noch weiter selbstständig wohnen können, bedarf es meist einiger gezielter Umbauten oder Umstrukturierungen - diese sind hier nicht notwendig!

Ihr zukünftiges neues Zuhause erreichen Sie völlig barrierefrei mit dem modernen Aufzug ins 1. Obergeschoss.

Nach dem Eintreten gelangen Sie von der Diele aus ohne Umwege zu Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Badezimmer, Ihrer Küche und zu Ihrem Schlafgemach. Im Eingangsbereich finden Sie den perfekten Platz für Ihre Garderobe.

In Ihrem zukünftigen Wohnzimmer werden Sie sich rundum wohlfühlen können. Die gesamte Außenwandseite wird von Fenstern flankiert und auch Ihr Balkonzugang lässt Luft und viel Licht in den Innenraum strömen. Hier lässt es sich herrlich entspannen und Platz für eine Essecke ist auch noch vorhanden.

Mit herrlichem Blick auf die Weinberge lassen sich warme Tage auf Ihrem überdachten Balkon versüßen. Erfreuen Sie sich an Ihrem ganz persönlichen Stück Natur und lassen Sie Ihre Seele einfach einmal baumeln.

Feinste Zutaten! Ihre neue Küche zeigt sich in warmem Holzdekor kombiniert mit Glaseinsätzen und wirkt elegant und gleichzeitig dezent. Die hellen Bodenfliesen, die einheitlich in Diele, Küche und Wohnzimmer verlegt sind, geben einen schönen Kontrast und sind zudem pflegeleicht. Es erwarten Sie ein integrierter Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube. Ergänzt wird die neuwertige Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke und großzügige Arbeitsflächen. Eine Speisekammer bietet Ihnen zusätzlichen Raum zur Lagerung von Getränken und Co.

Eine Badeoase mit dem Plus an Komfort! Das Badezimmer bietet Ihnen einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, eine ebenerdige, schwellenlose Dusche und eine Toilette. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Sanitärbereich ist mit weißen Fliesen geschmückt, während graue Natursteinfliesen den Boden zieren. Im Duschbereich wurde der Boden im Mosaikstil gearbeitet.

Ausgiebiger Schlaf lässt uns Kraft und neue Energie tanken - der Schlafraum lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ausgestattet mit dezentem Laminatboden und Steckdosen sowie Lichtschaltern zu beiden Seiten des Bettes ist Erholung garantiert.

Optimale Sicherheit, optimales Wohnen und optimale Annehmlichkeiten! Erleben Sie hier individuelles Wohlbefinden und ein qualitatives Lebensgefühl.

Sichern Sie jetzt Ihre Zukunft ab - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 63,62 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,34 m²
Vermietbare Fläche: ca. 63,62 m²
Nutzfläche: ca. 4,42 m²

# Lagebeschreibung
Eberstadt, leben in traubenhafter Umgebung! Genießen Sie hier Idylle mit Infrastruktur!

Die Gemeinde Eberstadt liegt im Landkreis ist Heilbronn (Baden-Württemberg) am Fuße sonniger Weinberge. Das Gemeindegebiet hat 1.250 ha, davon sind 311 ha Wald.

Unterschiedliche Naturlandschaften und Themenwege bieten vielfältige Möglichkeiten, mit dem Rad auf Entdeckungsreise zu gehen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot für Groß und Klein!

Da sich die Immobilie zentral in Eberstadt befindet, sind alle Einrichtung für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zu finden. So sind zum Beispiel ein Netto, welcher ebenso eine Bäckerei beherbergt, eine Apotheke, eine Tankstelle und mehrere Banken bequem und in nur einigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein kompetenter Allgemeinmediziner ist nur 80 Meter (1-2 Gehminuten) von Ihrer zukünftigen Wohnung entfernt.

Super Lage:
Bis zur Bundesautobahn A 81 sind es circa 6 Kilometer, bis zur A 6 sind es etwa 7 Kilometer. Eberstadt liegt direkt an der Landesstraße L 1036. Sie genießen hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle vier Richtungen und auch die Großstadt Heilbronn erreichen Sie in nur etwa 12 Minuten.Entfernungen:
Autobahn 9,4 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-31668