Haus zum Verkauf €1.895.000
20357 Hamburg (Sternschanze), Bartelsstraße 65

frei ab vsl. Herbst 2025

Wohnen auf 3 Ebenen, zwei Terrassen und eine Ausstattung, die das Herz höherschlagen lässt: Willkommen in Ihrem Stadthaus in der Schanze.

Das moderne Townhouse beeindruckt bereits von außen mit einer geschmackvollen Echtholz-Eingangstür aus Eiche. Die Klingel-, Kamera- und Gegensprechanlage sowie der Briefkasten werden Unterputz montiert. Schöne Eichendielen schmücken alle Wohn-und Schlafräume sowie die Küche. Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern unterstreichen die Exklusivität des Ausstattungscharakters. Eichenholzfenster innen natur lasiert mit schwarzen Naturstein-Fensterbänken und flächenbündig einschlagende Innentüren mit hochwertigen Türbeschlägen sorgen für ein Qualitätsniveau der ganz besonderen Art.

Vom großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss führt der Weg zur geschützten großzügigen Sonnenterrasse mit Ausrichtung nach Südosten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Vollbad mit Badewanne und bodenebener Dusche mit Glas-Schwingtür. Das 2. Obergeschoss bietet eine schöne Dachterrasse mit Nord-Westausrichtung zum Verweilen sowie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Ansprechende Armaturen und Sanitärkeramiken namhafter Hersteller runden das ansprechende Erscheinungsbild ab.

Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Bädern sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der durch einen kleinen Flur mit einem direkten Zugang zur Tiefgarage verbunden ist.

SCHANZENKIND - Hier wohnt das Leben. In Hamburgs einzigartigem Schanzenviertel entstehen verteilt auf zwei Gebäude 25 modern ausgestattete Neubau-Eigentumswohnungen und 4 Stadthäuser auf 3 Ebenen.

Die Architektur des SCHANZENKIND fügt Alt und Neu zusammen und integriert den Neubau mit Fingerspitzengefühl in das gewachsene Umfeld. Rotbraune Backsteine als Basis des 7-geschossigen Gebäudes werden weitergeführt durch eine abwechslungsreiche und leichte Fassadenentwicklung, nehmen gemeinsam mit der klassischen Interpretation des Dachgeschosses die Motive und Gestaltung der Nachbargebäude auf und kombinieren sie zu einem neuen, harmonischen Ganzen.

Über Aufzüge gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.

Südlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse. Angefangen bei einem 2-Zimmer City Apartment mit Balkon bis hin zu einem Stadthaus mit 4 Zimmern mit Terrasse und zusätzlicher Dachterrasse, im SCHANZENKIND findet Jeder sein persönliches Zuhause.

-25 Eigentumswohnungen
-2 bis 4 Zimmer mit ca. 56 bis 130 m² Wohnfläche
-4 Stadthäuser auf 3 Ebenen mit 4 Zimmern und ca. 125 bis 130 m² Wohnfläche
-8 TG-Stellplätze mit Auflademöglichkeit für E-Autos
-Gemeinsamer autofreier Innenhof
-Charakterstarke Architektur
-KfW-Effizienzhaus 55

Die Fertigstellung ist für vsl. Herbst 2025 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
Einer der TG-Stellplätze kann zusätzlich für € 49.000.- erworben werden.
Käufercourtage: Courtagefrei für den Erwerber

Gern präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige und exklusive Neubauprojekt in einem persönlichen Beratungstermin.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: STH 4

Bartelsstraße 65
20357 Hamburg (Sternschanze)

HOMMAGE ANS LEBEN - Nie haben Sie lebendiger gewohnt

Dieses einzigartige Neubauprojekt befindet sich im Herzen der Schanze. In Ihrem neuen Zuhause wird Szene und Wohnen eins - Wir dürfen vorstellen: Das SCHANZENKIND.

Bekannt ist dieser Stadtteil für seine Partys, die verschiedenen gastronomischen Angebote und seiner einzigartigen Kultur. Wer hier abends ausgehen möchte, findet kulinarisch nahezu alles, was das Herz begehrt und kann gleich im Anschluss in einigen der besten Clubs der Stadt feiern. Wer es lieber etwas ruhiger hat, erkundet die vielen schönen Straßen und die kulturellen Hotspots dieses Stadtteils, wie beispielsweise das Schulterblatt. Doch auch für Kinder hat dieser Stadtteil überraschend viel zu bieten. Ob Schanzenpark, in dem sich sowohl viele Spielflächen, aber auch regelmäßig Musik oder Literatur finden lassen oder Baschu, ein versteckter Spielplatz im grünen Innenhof. In nahegelegenen Supermärkten finden Sie die Dinge des täglichen Bedarfs.

Gleichzeitig sind Sie über diverse S- und U-Bahnlinien optimal an die anderen Stadtteile angebunden und benötigen nur wenige Minuten bis in die Innenstadt.

NAHVERKEHR
-S11, S21 S31 Sternschanze ca. 450 m entfernt
-U3 Sternschanze ca. 600 m entfernt
-Bus Linie 181 "U S Sternschanze" ca. 400 m entfernt

EINKAUFEN
-Feinkost ca. 160 m entfernt
-LIDL Struve ca. 190 m entfernt
-Budni ca. 300 m entfernt
-REWE ca. 350 m entfernt
-Denns BioMarkt ca. 400 m entfernt
-EDEKA Hirche ca. 500 m entfernt

KULINARIK
-Bullerei ca. 300 m entfernt
-Otto's Burger ca. 350 m entfernt
-Katze ca. 400 m entfernt
-Jim Burrito's ca. 500 m entfernt

FREIZEIT
-MUT! Theater ca. 260 m entfernt
-SC Sternschanze ca. 450 m entfernt
-Schanzenpark ca. 850 m entfernt
-Studio-Kino ca. 850 m entfernt

BILDUNG
-Grundschule Sternschanze ca. 240 m entfernt
-Christian Morgenstern Schule ca. 500 m entfernt
-Gymnasium Rotherbaum ca. 1,4 km entfernt
-Stadtteilschule Altona Schule ca. 1,9 km entfernt