1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.500
45133 Essen - Bredeney

Diese ansprechende, gepflegte Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Zu dem Objekt zählt ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Echtholz-Parkett sowie eine separate Schlafnische.
Vom Wohnraum aus haben Sie durch eine großzügige Schiebetür Zugang zu einer überdachten eingegrünten Terrasse in Südwestlage. Eine Diele mit Natursteinbelag, ein zeitlos gefliestes Bad mit Einbauten sowie eingefliester - vom Wohnraum zugängiger - Küchenbereich runden das Raumprogramm ab.
Gesamt 47,29 qm zuzüglich ca. 6 qm Keller
Das weitläufige gärtnerisch angelegte Gemeinschaftsgrundstück kann mitbenutzt werden. Sie können für Ihr Auto einen Tiefgaragenstellplatz (Ladeinfrastruktur E-Auto wird absehbar installiert) hinzu erwerben (12.500,00 €), was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ein Zugang trockenen Fußes von der Tiefgarage zur Wohnung ist gegeben. Ebenso steht Ihnen ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie ein großer gemeinschaftlicher Tischtennisraum und eine indivduell nutzbare Sauna vorhanden.

Es fällt keine Provision an.

Ausstattung: gehoben
Eichenparkett, Mahagoni-Türen, bodentiefe Schiebetüranlage, Natursteinbelag

Lage
Stark durchgrünte reine Wohnstraße (Brachtstraße) in einem sehr beliebten und gepflegten Umfeld von Essen-Bredeney

Unweit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie (Ortskern Bredeney sowie Bredeneyer Tor) sowie Erholungsmöglichkeiten (Baldeneysee, Kruppwald, Gruga). Eine Autobahnanbindung an die A 52/A 40 ist unweit gelegen. Fußläufig erreichbar ist die Haltestelle "Kruppallee". U-Bahn-Anbindung nach Essen-Rüttenscheid und die Essener Innenstadt.

Sonstiges
Diese Erdgeschosswohnung hat einen nahezu barrierefreien Zugang. Nur an der Haustür befindet sich 1 Treppenstufe.

Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes ist im Kaufpreis inbegriffen.

Baujahr 1976
Energieausweis liegt vor