3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.800
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese sonnenverwöhnte 3 ZKB-Terrassen-Wohnung befindet sich in der 3. Etage, in eines der vier Terrassenhäuser direkt am schönen Neckarufer der Mannheimer-Neckarstadt-Ost. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 3. Obergeschoss, von hier aus sind es nur noch 8 Stufen bis zu dieser besonderen Terrassenwohnung. Die Wohnung befindet sich am äußeren Ende des Gebäudes. Dadurch ist die Terrasse „separiert“ und hat keinen direkt angrenzenden Nachbar.

Nach der Wohnungstür teilt sich die Diele in zwei Bereiche. Rechts gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern, dem inliegenden Badezimmer und der separaten Toilette. Links erreichen Sie die Küche, welche über die Diele und über den Essbereich des Wohnzimmers zu erreichen ist.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und zu beiden Seiten mit großflächigen Fensterelementen versehen. Das Glaselement mit Schiebetür im Wohnbereich bietet Zugang zur ca. 14 m² großen, überdachten Terrasse. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein und mit Blick auf den Neckar und die Skyline von Mannheim. Einzigartig!

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit Ihren Ideen und Ihrer Kreativität kann daraus die Traumwohnung werden.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch den dazugehörigen vergitterten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Außerdem steht noch ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere
Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage der Neckarstadt-Ost direkt am Neckarufer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, ebenso die in unmittelbarer Nähe liegende Haltestelle der Straßenbahn. Die Mannheimer Innenstadt ist in ca. 10 Fußminuten ebenfalls bequem zu erreichen. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert!

Die naturnahe Lage am Neckarufer bietet Erholungsraum vor der Haustür. Auch die Fußgängerebene bietet mit ihrer vielfältigen Gestaltung und Bepflanzung kleine Erholungsinseln für Mensch und Tier.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JW-222