3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900 74 m²
28195 Bremen (Bahnhofsvorstadt), Philosophenweg 29/30

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 3

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74,07 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Anzahl Parteien: 8


Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
moderne Einbauküche, Gastherme von 2019, Wasserzähler in der Wohnung

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 229.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
2.000 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bremen, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1954
Letzte Renovierung: 2016
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: wird nachgereicht
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 45.138,41 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 4.080,51 €
Nr. Wohneinheit: SE6
Miteigentumsanteil (MEA): 904/10.000
Hausgeld: 208,39 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 61,77 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 104,34 € / Monat

Vermietung
Stand: Vermietet (seit 15.01.2020), nächste Mieterhöhung möglich Februar 2023
Aktuelle Kaltmiete: 596,75 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 144,25 €
Kaution: 1.480 €

Highlights & Details

Allgemein
Praktische Raumaufteilung
Helle Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Balkon
Badezimmer
Einbauküche

Elektrik
3-adrig
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gastherme neu
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 696 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.152€).

Modernisierungsmaßnahmen
neue Gastherme (2019)

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Philosophenweg 29/30
28195 Bremen (Bahnhofsvorstadt)

Fahrzeit Autobahn: 15 min
Fahrzeit Bahnhof: 3 min.
Fahrzeit Flughafen: 20 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min
Fußweg Schule: 2 min
Fußweg Kindergarten: 5 min
Fußweg Supermarkt: 2 min