3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
65843 Hessen - Sulzbach

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Sulzbach präsentieren wir Ihnen diese exklusive Neubauwohnung. Das attraktive Mehrfamilienwohnhaus wurde 2020 hochwertig erstellt. Es erwartet Sie ein moderner Grundriss in der 3. Etage mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Über einen Aufzug erreichen Sie barrierefrei und bequem Ihre neue Eigentumswohnung. Alle Wohnräume haben einen Zugang zu einen der zwei Balkone. Bodentiefe Fensterfronten versprechen maximale Sonneneinstrahlung und sorgen für schöne helle Räume. Ein hochwertiger Parkettboden, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche gehören zur Ausstattung. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Begeistern wird Sie das umweltfreundliche, nach der neusten EnEV und massiv gebaute Wohndomizil mit großzügigen Raumkonzepten, ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Haustechnik im Innenraum, sowie einer modernen äußeren Anmutung. Diese 3-Zimmerwohnung lädt kleine Familien, Paare und Singles zum Wohlfühlen im neuen Zuhause ein. Der Bahnhof Richtung Frankfurt und Bad Soden ist fußläufig erreichbar und sorgt für die gewünschte Flexibilität. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten auf die Autobahnen in alle Richtungen. Zusätzlich bietet das Main-Taunus-Zentrum als das größte Einkaufszentrum in Hessen eine grandiose Freizeitaktivität.

Um den neuen Eigentümern alle Möglichkeiten offenzulassen, steht diese Wohnung aktuell leer. Selbstbezug oder Neuvermietung - es liegt in Ihren Händen. Eine gute Investition in Ihre Zukunft.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- 3. Obergeschoss
- Wohnungseingangstür in Schallschutzklasse III
- Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage (alle Türen inbegriffen)
- Barrierefreier Zugang
- Video-Gegensprechanlage
- zwei Balkone
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fußbodenheizung
- Fenster (Kunststoff dreifachverglast)
- Elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- Heizung (Luftwasserwärmepumpe)
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
- TV (Kabel)
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sulzbach (Taunus) liegt zwischen der Mainebene und dem Südrand des Taunus. Die Entfernung nach Frankfurt Stadt beträgt ca. 15 km, zum Flughafen Rhein-Main 18 km und nach Wiesbaden 35 km. Hier sind Sie in jeglicher Hinsicht bestens versorgt - denn nicht nur das, weit über die Grenzen des Rhein-Main-Gebietes bekannte, Main-Taunus-Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie ebenso einmalige Shopping-Möglichkeiten wie auch eine vielfältige Gastronomie.

Das Engagement der Bürgerinnen und Bürger von Sulzbach ist groß. Mehr als 50 Vereine sind im Vereinsregister der Gemeinde Sulzbach gelistet - vom kleinen Musikverein bis hin zu Sportvereinen. Hier wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben: denn es gibt nicht nur eine erstaunliche Auswahl an Freizeitaktivitäten, die Ihnen einen schnellen Anschluss an die Gemeinde ermöglichen, sondern auch zahlreiche Kindergärten und Schulen. In der großzügigen Waldparklandschaft „Arboretum“ können Sie nach Ihrem Feierabend entspannen und mit Ihrer Familie die Natur genießen. Jeden Dienstag baut der Wochenmarkt seine Stände auf und lädt Sie zum Bummeln ein. Um Ihren Wocheneinkauf zu vervollständigen, gibt es zudem eine Reihe von Landwirten, die Ihre Hoftüren geöffnet haben - z.B. mit einem Hofladen oder einer Apfelwein-Kelterei. Alles frisch, direkt vom Bauern. Zusammengefasst finden Sie hier alles, was das Leben lebenswert macht - Natur, Bioläden, Wochenmarkt, das Main-Taunus-Zentrum, eine optimale Verkehrsnetzanbindung, Schulen, Ärzte, eine Tennisanlage mit 8 Plätzen, Kegelbahnen, Trimmpfad und sogar einen Reiterhof - alles in Ihrer Nähe.

# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: H7848