Haus zum Verkauf €449.000
26897 Niedersachsen - Bockhorst Hümmling

Voller Vorfreude präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einer ruhigen Siedlungslage von Bockhorst. Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie geradewegs in den offenen Wohn- / Essbereich. Hier sorgt ein Luftraum für einen angenehmen Lichteinfall und schafft ein großzügiges Raumgefühl, sowie ein Kaminofen, mit seiner behaglichen Wärme für ein gemütliches Raumklima. Die Küche überzeugt durch klare Linien, ausreichend Arbeitsfläche, moderne Geräte sowie eine Speisekammer, welche sich unscheinbar hinter der Küchenverkleidung verbirgt. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein HWR in dem, neben der Heizung auch die Be- / Entlüftungsanlage untergebracht ist, eine Schleuse sowie ein Geräteraum. Sowohl die Schleuse als auch der Geräteraum bieten einen direkten Zugang in den Garten als auch in den Bereich der Einfahrt. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und einem Gästezimmer. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Objekt erfüllt die KfW 55 Anforderungen, ist nach allen Seiten hin kameraüberwacht und verfügt über eine Smart-Home-Steuerung. Die Außenanlage ist noch nicht ganz fertiggestellt und bietet von daher Potenzial für eigene Ideen. Sollten wir Ihren Geschmack getroffen haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die Gemeinde Bockhorst liegt im Nordosten des Landkreises Emsland. Sie ist ein Teil der Samtgemeinde Nordhümmling, welche Ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Esterwegen hat. Auf einer Fläche von 18,24 km² leben derzeit ca. 980 Menschen. Die Gemeinde Bockhorst liegt inmitten weiter Moorgebiete. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Rhauderfehn und Ostrhauderfehn im Landkreis Leer, im Südosten die Gemeinde Esterwegen und im Südwesten die Gemeinde Surwold sowie im Osten das Saterland im Landkreis Cloppenburg. Die nahe gelegene B401 bietet eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlussstellen der A31 sowie der A1. Bockhorst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche jedoch derzeit nach einem Brand wieder instandgesetzt wird. Der Unterricht findet übergangsweise in Esterwegen statt. Das ca. 7 km entfernte Esterwegen bietet sich auch für alle Angelegenheiten des täglichen Lebens an, ob Arztbesuch, Einkaufsmöglichkeiten oder Behördengänge. Für die Freizeitgestaltung bietet Bockhorst neben einem Fußballverein einen Angelverein, sowie den Bockhorster Freizeitsee, der an warmen Sommertagen zum Badespaß einlädt.

* Art Energieverbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 37,09 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas

* Baujahr 2021

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

* E&V ID W-02R97J