Haus zum Verkauf €985.000 412 m²
Dieses historische Gebäude im Sachsenwald wurde erstmals im Jahre 1784 erwähnt und diente dem Bezirksförster und seiner Familie als Zuhause. Die Fertigstellung des heutigen Hauses erfolgte ca. im Jahre 1829. 1872 ging das Forsthaus, mit der Übergabe des Sachsenwaldes, in den Privatbesitz des Fürsten O. von Bismarck über. Die heutigen Eigentümer haben in den letzten zwei Jahren viel Energie in die Sanierung und Modernisierung des Haupthauses und der Nebengebäude investiert. Ihnen ist es in schöner Form gelungen, traditionelle und jetztzeitliche Bautechniken zusammen zu führen. Es entstand ein großzügiges, helles und zeitgemäßes Domizil ohne die urige, gemütliche Grundstimmung zu stören. Auf dem ca. 4.790 m² großen und grünen Grundstücksareal im Sachsenwald gibt es neben dem Forsthaus auch zwei Scheunengebäude, diese bieten vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde auch energetisch optimiert und erhielt eine entsprechende Dämmung des Daches und des Außenmauerwerkes. Stilvolle Holz-Sprossenfenster sorgen für eine harmonische Außenansicht. Heizung und Elektrik sind auf den aktuellen Stand gebracht. Das Raumangebot ist äußerst großzügig, es bietet zu den Gesellschaftsräumen im Erdgeschoss, eine repräsentative Vollholz-Küche mit Granitarbeitsplatten und Smeg-Kochstation sowie ein Arbeitszimmer und sieben Schlafzimmer, teils mit Bädern en-suite. Zur geschmackvollen Innenausstattung möchten wir zunächst unsere Exposé-Bilder sprechen lassen.
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin
Die Gemeinde Kuddewörde liegt am nördlichen Rand des Sachsenwaldes, direkt an dem kleinen Flusslauf der Bille. Es hat mit der Grander Mühle eine besonders schöne Sehenswürdigkeit zu bieten. Naturnahes und ruhiges Wohnen ist in Kuddewörde garantiert. Infrastrukturell gehört die Gemeinde zum Einzugsbereich von Trittau bzw. Schwarzenbek. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch eine hausärztliche Praxis befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Geschäften und viele weitere Einrichtungen befinden sich im nur 4 km entfernten Trittau. Verkehrsmäßig ist man über die A 24 gut an Hamburg angebunden. Vom Bahnhof Schwarzenbek, ca. 14 km entfernt, erreicht man die Hamburger City mit der Regionalbahn innerhalb von nur 20 Minuten. Dazu gibt es eine Busverbindung, die Sie in etwa 15 Minuten zur S-Bahn-Station in Aumühle bringt.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 132,70, Gas, Baujahr: 1829, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
