Das 1985 fertiggestellte Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Trier-Ruwer südexponiert in leichter Hanglage mit schöner Aussicht in das Ruwer- und Moseltal gelegen. Das komplette Gebäude wurde in zweigeschossiger massiver Bauweise mit begrüntem Flachdach errichtet und besticht u.a. durch seine offene Grundrissgestaltung und kompakte Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ost-west- und südorientiert der großzügige ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zu den zwei Balkonen mit dazwischen angeordneten 19 m² großen Wintergarten. In Ost- bzw. Nordlage liegen Schlafraum, Bad und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 20 m² großer Wohnraum, der als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie Nebenräume in Gestalt eines Hausarbeitsraums und ein Kellerraum. Vollkommen südorientiert gelegen befindet sich eine 34,4 m² große Einliegerwohnung, separat ebenerdig mit eigenem Eingang erschlossen, ausgestattet mit Duschbad/WC und kleiner Küchenecke. Zum Haus gehören eine Garage, drei Stellplätze, ein ca. 18 m² großes Gartenhaus sowie zwei Außenterrassen auf zwei Ebenen.
• Überwiegend Fliesenböden • Laminat (neu verlegt) in der Einliegerwohnung • Holzbalkendecken mit Sichtschalung (EG) • Holzfenster mit Isolierverglasung • Rolläden, teilw. el. betrieben • El. Verschattungsanlage am Wintergarten • Kaminofen im Wohn-Essbereich • Elektroheizung (Nachtspeicher) • Warmwasserbereitung El. Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät • Kabel- und Internetanschluss • Sämtliche Innenräume befinden sich in frisch renoviertem Zustand.
Das Haus befindet sich in Trier-Ruwer, einem Stadtteil von Trier mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt nur etwa 7 km vom Zentrum entfernt. Trier ist Oberzentrum mit Bischofsitz, Kultur-und Universitätsstadt, Hafenstadt am Moselschifffahrtsweg, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus-und Tagungsstadt. Trier Zentrum und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten per PKW zu erreichen, Flughafen Luxemburg in 30 Minuten, Luxemburg Zentrum in 40 Minuten, Flughafen Frankfurt/Hahn in 45 Minuten. Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle) mit Anbindung an Trier und das Ruwertal in nur 200 m Entfernung. In wenigen Gehminuten erreicht man die ausgedehnten Weinberge des Ruwertals mit dem malerischen Duisburger Hof im Besitz der bischöflichen Weingüter.
Ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern, Paare, Selbstständige mit der Möglichkeit die Einliegerwohnung beruflich zu nutzen. Besichtigungstermin vorzugsweise am Wochenende.