Haus zum Verkauf €269.000
26506 Niedersachsen - Norden

Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung mit separaten Eingang aus dem Jahre 1978 befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Norddeich. Auffallend ist das gelungene Raumkonzept auf ca. 68 m² Wohnfläche, welches einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Auf der angrenzenden Terrasse lassen sich gemütliche Sommerabende verbringen. Die gepflegte Küchenzeile wurde im Jahr 2012 erneuert und lässt keine Wünsche offen. Ein freundliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. In den letzten Jahren wurde zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Schlaf- & Kinderzimmerfenster im Jahr 2013 erneuert, im Badezimmer der Waschtisch sowie die Sanitäranlagen erneuert und die Zimmertüren im Jahr 2012. Alle Fenster besitzen Rollläden und im Wohn- & Essbereich ist Massivparkett verlegt. Die Wohnung überzeugt nicht zuletzt durch den guten & gepflegten Zustand, sondern wird auch möbliert an den neuen Käufer übergeben. Die Möbel sind somit im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehört außerdem ein PKW Stellplatz, der sich praktischer Weise vor der Wohnung befindet, ein Anteil an den Abstellraum, ein Anteil an den Fahrradschuppen sowie eine Gartennutzung. Diese Immobilie wird zurzeit als Ferienwohnung an wechselnden Feriengästen vermietet. Bereits bestehende Buchungen müssen mit übernommen werden. Eine Übergabe dieser Immobilie wäre nach Vereinbarung möglich. Genießen Sie den schönen Blick von der Terrasse und die Nähe zum Strand und Meer. Wohnen Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der Bestlagen Norddeichs und überzeugt durch die fußläufige Nähe zum Strand und dem Badeparadies Ocean Wave. Besonders die Sackgassenlage sorgt für einen großen Ruhefaktor trotz Zentralität, fern ab von Lärmbelästigung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Ärztliche Versorgungen befindet sich in der nah gelegenen Stadt Norden. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen auf der Norddeicher Hauptstraße und sind nur wenige Minuten entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten. So können Sie zum Beispiel idyllische Fahrradtouren oder das Wind- und Kitesurfen für sich entdecken. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgen die Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahn ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.

* Art Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauchskennwert 141 kWh/(m²\*a)
* Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas

* Baujahr 1978
* Energieeffizienzklasse E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

E&V ID W-02HFXI