Haus zum Verkauf €179.000
26721 Niedersachsen - Emden

Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 liegt im schönen Ortskern von Larrelt. Das 483 m² große Eigentumsgrundstück ist perfekt ausgerichtet und bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie betreten Sie über den großen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist die Immobilie im Erdgeschoss wie folgt: Eingangsbereich, Küche ohne Einbauküche, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Durchgangszimmer. Das Haupthaus wurde durch einen Anbau erweitert und bietet Ihnen zusätzlich ein großzügiges Wohnzimmer. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Aufgeteilt ist das Obergeschoss wie folgt: 1 Hauptschlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden. Abgerundet wird die Immobilie durch den pflegeleicht angelegten Garten mit der überdachten Terrasse und einem massiven Gartenhaus, welches aktuell als Werkstatt dient. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Diese Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Larrelt in ruhiger Dorflage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule. Durch eine optimale Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur 3 Minuten zur Autobahn A31, sowie in wenigen Minuten die Innenstadt. Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Emden so einiges zu bieten. Das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco-Bibliothek in der großen Kirche, das Pelzerhaus und die berühmte Emder Kunsthalle, haben für alle Kulturinteressierten und solche, die es werden wollen, das passende Angebot. Emden & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

* Art Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf 258,6 kWh/(m²\*a)
* CO2-Emission 63,8 kg/m²
* Befeuerungsart
* Gas

* Baujahr 1912
* Energieeffizienzklasse H

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

* W-02QWGG