Haus zum Verkauf €335.000
26607 Niedersachsen - Aurich

Diese großzügige Immobilie auf pflegeleichtem Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sandhorster Wald und damit in gefragter Lage von Aurich. Das auch ebenerdig nutzbare Haus besticht durch klare Linien in der Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit bodentiefem, zum Garten und Terrasse ausgerichtetem Schiebenelement. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen, so wurde z.B. Anfang 2000 die Heizungsanlage gewechselt, 2015 das Bad im EG erneuert und die Veluxfenster getauscht, im Jahr 2021 wurde der Dachboden bis in die Spitze isoliert. Reichlich Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden und die Garage samt Abstellraum. Bei Interesse erteilen wir Ihnen gerne weitere Infos, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Immobilie in gefragter Lage von Aurich, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Das ca. 809 m² große Grundstück liegt unmittelbar des Sandhorster Wald und bietet so ein ideales Umfeld für Ihre Kinder oder entspannte Spaziergänge mit Ihrem Hund. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

* Art Energieverbrauchsausweis
* Energieverbrauchskennwert 157,3 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
* Endenergieverbrauch 157,3 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Gas

* Baujahr 1977
* Energieeffizienzklasse E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

E&V ID W-02P79L