5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048264
Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt idyllisch und naturnah im historischen Rothenburg ob der Tauber. Das bezugsfreie Objekt befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 576 €.
Diese Wohlfühloase verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und umfasst insgesamt 5 Wohnräume sowie eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Ein familienfreundlicher Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Etagen. Ergänzend laden ein Balkon und 2 Loggien mit einer tollen Aussicht zum gemeinsamen Entspannen im Freien ein.
Die letzten Modernisierungen im Jahre 2018 umfassten u.a. eine gestrichene Außenfassade. Zum Abstellen eines Pkws stehen 2 Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Angebot wird neben einem Fahrradabstellraum durch einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, abgerundet.
# Ausstattung
+ Naturnahe Lage mit historischem Flair
+ Mtl. Hausgeld: ca. 576 € (Sondererhebung bis ca. 2024)
+ Balkon
+ Frisch gestrichen
+ 2016 neu verlegter Boden
+ 2 geräumige Loggien
+ Separater Kellerraum
+ Fahrradabstellraum
+ 2 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Ideal für Familien
+ Gäste-WC
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.071,42 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte und ruhige Lage in Rothenburg ob der Tauber entlang der romantischen Straße. Schlanke Türmchen und imposante Wehranlagen, verwinkelte Gässchen mit malerischen Erkern, liebevoll mit Blumenkästen geschmückte Fachwerkhäuser, farbenfroh begrünte Gärten und mächtige Kirchen - all das verbinden Besucher aus aller Welt mit dem historischen Kern der mittelfränkischen Kleinstadt.
In und um den Stadtkern sind zahlreiche Supermärkte, Banken und Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse charmante Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten sowie mehrere Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Innerhalb von nur etwa 1,9 km erreichen Sie den Rothenburger Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährt. Die Autobahn 7 verkehrt ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließt Sie umfassend an das Straßenverkehrsnetz an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b739eda2a3
