Haus zum Verkauf €319.000
Triftweg 3, 37127 Niedersachsen - Niemetal

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf ein gemütliches Einfamilienhaus im Raum Dransfeld. Das bereits sanierte Haus mit Teilkeller, Garage sowie großem ebenerdig gelegenen Grundstück, befindet sich in Varlosen (Gemeinde Niemetal) nur 4 Kilometer westlich von Dransfeld. Bis Göttingen fahren Sie von hier mit Ihrem PKW in nur 15 Minuten.

Das Grundstück ist ebenerdig und bietet Ihnen auf 842m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. Genauso das eher schmal und niedlich wirkende schöne Haus, welches Ihnen mit 2 Wohnetagen und einem Teilkeller rd. 200m² Wohn- und Nutzfläche bietet. Das Haus verfügt mit seinen Grundmaßen 14,00m x 8,30m über eine Grundfläche von rd. 116m², so dass sich Ihnen hier 2 komfortable Wohnebenen bieten. Ein derzeit als Garage genutzter und in die Grundfläche des Hauses integrierter Bereich mit 35m², könnte problemlos zu Wohnraum (großes Wohnzimmer oder Hobby-Fitnessraum) umgebaut und in die EG-Wohnebene integriert werden. Dann würden sich Ihnen hier rd. 165m² Wohnraum bieten, derzeit ca. rd. 130m².

In die Immobilie, die ursprünglich in massiver Bauweise und 2 schaligem Außenmauerwerk in 1952 gebaut wurde, ist in den letzten Jahren schon richtig investiert worden. Eine energieeffiziente moderne neue Heizung ergänzt um Solarthermie mit großem Speichervolumen wurde 2018 eingebaut, ein neues Dach mit dunkel glasierten Tonziegeln und neuer energiesparender Dachdämmung in 2016, neue und ausreichende Elektrik, Fenster ok., tolles neues Bad, wertige Einbauküche aus 2019, Fußbodenheizung im EG und im Bad des OG, Keller neu abgedichtet und Drainage gelegt und Internetverbindung über Glasfaserkabel vorhanden… und noch mehr! Lassen Sie sich überraschen.

Der Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine moderne ausreichend große Küche mit Fenster und bodentiefen Schiebetürelement zum Garten bzw. zur teilüberdachten Westterrasse hin. Daneben im Anschluss an die Küche 2 kleinere Räume, die derzeit als Abstellräume genutzt werden und auch die Möglichkeit des Einbaus eines Gästebades im EG bieten. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster sowie ein weiterer gegenüber liegender Ankleideraum ohne Fenster, zwei weitere zusammenhängende Zimmer, ein sehr modernes schickes Bad mit bodentief gefliester Dusche und Badewanne.

Highlights:

Massivhaus mit Teilkeller

größeres Eigentumsgrundstück ebenerdig

2 Wohnebenen ca. 130m² WF

5-6 Zimmer Grundriss

Ca. 70m² weitere Nutzfläche

weitgehend saniert

Gas-Zentralheizung aus 2018 mit Solarthermie

Fußbodenheizung im EG und Bad OG

Neues Dach aus 2016, gut gedämmt

Schöne Einbauküche aus 2019

Neues Bad u.v.m.

Energieausweis:

Der Energieausweis (Bedarfsausweis, ausgestellt am 06.02.2023 gültig bis 06.02.2033) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 108,5 kWh/(m²\*a) aus und liegt auf der Energieskala damit bei der Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Gaszentralheizung aus 1999. Ergänzt um Solarthermie. Ausgewiesenes Baujahr des Hauses ist 1952.

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von 1,79% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de

Fazit:

Wenn Sie sich für ein saniertes Haus mit gutem Platzangebot und großem Gartengrundstück im Umfeld von Dransfeld interessieren, dann sollten Sie diese gute Gelegenheit nutzen und sich dieses weitgehend schon sanierte Haus nicht entgehen lassen.

Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern ?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Mit besten Grüßen

Henning Schaper