4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohnhaus liegt im Dachgeschoss die modern geschnittene Maisonette-Wohnung.
Über das Treppenhaus und einem kleinen abgeschlossenen Vorflur gelangen Sie in die Wohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich, Flur, Bad, zwei Zimmer (z.B. 1 Kinderzimmer und 1 Arbeitszimmer, derzeit als Ankleide genutzt) und das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 50 m²), welches ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Sichtbare Holzbalken und die rustikale Wohnraumtreppe, welche in den oberen Bereich, derzeit als Schlafzimmer genutzt, führt, verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Trotz, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, ist für Schränke usw. ausreichend Platz vorhanden.

Im hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad befindet sich eine große Wanne, eine begehbare ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken.

Über das Arbeitszimmer (derzeit Ankleide) gelangen Sie auf die sonnige in Richtung Westen ausgerichtete große Dachterrasse. Damit ist Ihnen ein sonniger Platz das ganze Jahr über garantiert. Von dem Sie einen wunderschönen Blick über die durch viel Grün geprägte Wohnlage bis zu den Elbhängen in Richtung Fernsehturm genießen werden.

Die hochwertige Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Pkw-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus auf der Straße.

Gemäß Wohnungsgrundbuch Miteigentumsanteil 95/1.000
Gemäß Teileigentumgrundbuch Miteigentumsanteil 8/.1000 (Vierfachparker)

Weitere Wohnungsbilder erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
- moderne und offene Wohnküche
- abgeschlossener Galeriebereich
- hochwertige Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger begehbarer Dusche, WC, Waschbecken
- große Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Grundfläche 17,4 m²)
- Waschmaschinenraum im Keller
- Wäschetrockenraum im Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- weitere Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden
- Abschließbares Kellerabteil (ca. 6 m²)
- laut Telekom ist DSL bis 1.000 Mbit/s verfügbar

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnwohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz. Die Umgebung besticht mit ihrer sehr grünen Wohnlage und hohem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Traditionsbäcker an der nächsten Ecke, Kindergärten, Schulen, diverse Dienstleister, Straßenbahn (Richtung Altstadt und Albertplatz) sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Seidnitz Center mit zahlreichen Geschäften und den Schillerplatz erreichen Sie zu Fuß in 15 bzw. 20 Minuten.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 27.06.2018
gültig bis: 26.06.2028
Baujahr: 1994
Heizungsart: 1994
Befeuerung/Energieträger: Erdgas L
Energiekennwert: 124
Energieeffiezienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja

# Energie
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: SC 5035