3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.300
Seeuferstrasse 23, 58540 Nordrhein-Westfalen - Meinerzhagen

Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage. Dieses Credo für den Immobilienkauf ist hier definitiv erfüllt. Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen Neubauvilla in erster Lage und somit mit unverbaubarem Blick auf die Listertalsperre. Die Immobilie verfügt über insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Sie befindet sich im fortgeschrittenen Bauzustand und Ihr neues Zuhause ist somit kurzfristig bezugsfertig. Keine Risiken, dass ein Neubauvorhaben nicht realisiert wird, keine unerwarteten Preisteigerungen, kein langes Warten.
Aber nicht nur die exklusive Lage überzeugt bei diesem Objekt. Auch die technische Ausstattung entspricht höchsten Anforderungen. Eine Photovoltaikanlage und eine leistungsstarke Luftwärmepumpe, die im Sommer die Räume auch klimatisiert, sorgen dafür, dass Sie trotz Energiekrise immer wohltemperierte Räume haben und sich keine Sorgen um die Kosten machen müssen.
Der großzügige Aufzug fährt von Garage und Keller direkt zu Ihrer Wohnung.
Diese bietet Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Sie nach Belieben natürlich auch als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Ein modernes Badezimmer gliedert sich direkt an.
Das absolute Highlight der Wohnung ist allerdings der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Hier haben Sie einen spektakulären Ausblick auf die Listertalsperre. Genießen Sie die verschiedenen Jahreszeiten mit dem wunderschönen Naturpanorama direkt von Ihrem Balkon.
Sollten Sie das zweite, kleinere Schlafzimmer nicht benötigen könnten Sie hier Ihre separate Küche einrichten. Eine dritte Variante könnte sein, dass die Wand zum Wohnraum wieder entfernt wird und somit ein sehr großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht. Machen Sie sich dazu einen ersten Eindruck anhand des Grundrisses und entscheiden Sie einfach vor Ort.

Zusätzlich zu den vorhandenen Räumlichkeiten gehören ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche zur Wohnung. Im Untergeschoss finden Sie auch den zu Ihrer Wohnung gehörenden Garagenplatz, mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren.
Diese Traumwohnung schützt Ihr Kapital vor den hohen Verlusten der Inflation. Kann man sein Geld besser vor Wertverlust schützen als sich ein außergewöhnliches Zuhause zu gönnen?


Ausstattung
- WÄRMEPUMPE
- KLIMAFUNKTION
- PHOTOVOLTAIK
- DREIFACHVERGLASUNG
- ISO BIMS MAUERWERK
- GARAGE MIT WALLBOXVORRICHTUNG KP 20000 €
- FUSSBODENHEIZUNG
- BODENBELÄGE FREI WÄHLBAR
- FLIESEN FREI WÄHLBAR
- AUFZUG

Lage
Die Immobilie liegt in erster Reihe an der Seeuferstrasse im beschaulichen Örtchen Windebruch. Ein unverbaubarer Blick auf die Listertalsperre ist somit dauerhaft garantiert. Die Listertalsperre ist ein ruhiger Seitenarm der Bigge. Im kristallklaren Wasser der Talsperre ist schwimmen, angeln, Wassersport und tauchen erlaubt. In unmittelbarer Umgebung gibt es schöne Wanderwege mit Panoramablick auf Bigge, Lister und Natur. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen oder gönnen sich hier eine Zweitwohnung zum Ausspannen vom hektischen Alltag.
Trotz der ländlichen Atmosphäre liegt der kleine Ort unweit von Attendorn, Olpe, Meinerzhagen und Drolshagen, wo Sie jeweils eine gute Infrastruktur finden.
Die A45 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch die Lage sich auch für Großstadtpendler anbietet.


Sonstiges
Die Immobilie wird kurzfristig fertig gestellt. Sie erstrahlt dann mit weißem Aussenputz und gläsernen Balkongeländern. Im Innenbereich wird grade die Fußbodenheizung verlegt und dann der Estrich eingebracht. Daher geben die Bilder nur einen halbfertigen Eindruck und es wurden nicht alle Räume fotografiert. Wenn Sie sich für den Kauf der Wohnung entscheiden, können Sie Ihre Bodenbeläge und Badezimmerfliesen bis zu einem Materialwert von 40 Euro/ qm selbst aussuchen. Die Wohnung wird dann innerhalb kürzester Zeit bezugsfertig.
Wir haben auf eine Immobilienanimation verzichtet und laden Sie stattdessen lieber zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um die Wohnung wirken zu lassen.