3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.499.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Auf 135 m² Wohnfläche mit extra hohen Decken, zwischen 2,65 und 2,75, und extra hohen Türen bietet Ihnen diese Luxus Wohnung sehr viel Raum und Licht durch die überall verbauten bodentiefen Fenster.
Der breite Flur ist sehr einladend und er führt linker Hand in die 16,6 m2 große und offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Gaggenau Markengeräten (Backofen auf Komforthöhe bis 300 Grad, Wärmeschublade für Teller und Speisen, eingebauter Kaffee Vollautomat), die im Kaufpreis schon enthalten ist.
Dahinter befindet sich das offene Wohnzimmer mit Essbereich auf fast 35 m2.
Das Elternschlafzimmer bietet mit 17,6 m2 sehr viel Platz für einen großen Schrank und auch das Kinderzimmer ist mit 15,5 m2 sehr großzügig bemessen.
Das Masterbad in dieser Wohnung bietet einen besonders hohen Komfort mit Doppelwaschtisch, gemauerter Dusche, Wanne, Handtuchwärmer, WC, nicht einsehbar beim Betreten im hinteren Bereich, und natürlich die bodentiefen Fenster mit Milch Verglasung.
Sogar ein zweites Duschbad mit WC und Lüftung steht zur Verfügung.
Auch der Hauswirtschaftsraum fehlt nicht. Hier kann die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden und viel Stauraum steht zur Verfügung.
Im Flur ist ein sehr praktischer Garderobenschrank eingebaut, in dem Kleidung jede Menge Platz findet.
Das i-Tüpfelchen ist der 10 m2 große und überdachte Balkon mit Süd- Ausrichtung, den Sie aus dem Wohnzimmer erreichen. Da die umliegenden Strassen alle Einbahnstrassen mit Tempo 30 Zonen mit wenig Verkehr sind, findet man hier eine sehr ruhige Lage und kann schöne Stunden genießen.
Zur Wohnung gehört ein etwa 5 m2 großer, gemauerter Kellerraum.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Personenfahrstuhl bis vor Ihre Türe.

Sie können zwei Stellplätze in der Tiefgarage dazu erwerben. In Kürze wird ein Stromanschluss für E-Auto oder E-Bike installiert. Der Preis für beide Stellplätze beträgt 65.000,- €

Eine Hausverwaltung, die sich sehr gut um alle Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert, lässt die Bewohner sorgenfrei hier wohnen. Es sind 24 Wohnungen vorhanden.

Der Eigentümer würde gerne bis zum 1. Quartal 2025 in der Wohnung bleiben und Miete zahlen. Für Kapitalanleger interessant, da die Miete gesichert ist.

# Ausstattung
In 2011 wurde das komplette Gebäude nach sehr hohem technischen und energetischem Stand kernsaniert, was sich auch im sehr guten Energiewert von 47 kWh wider spiegelt.
In der kompletten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Im Abrechnungszeitraum 20/21 wurden Heizkosten nur in Höhe von 1400,- Euro gezahlt.

Die Ausstattung dieser Wohnung wurde nur mit hochwertigen Materialien vorgenommen.
Die Böden sind komplett mit Eiche Dielen Parkett ausgelegt. Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Die massiven Innentüren wurden extra hoch angefertigt.
Alle Fenster sind bodentief, doppelt verglast und haben komfortabel elektrische Rollläden.
Sogar eine Klimaanlage ist eingebaut, die immer für angenehme Temperaturen sorgt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März 2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstrasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung 30 Kmh, altem Baumbestand und somit einem schönen Blick ins Grüne im Holzhausenviertel in Frankfurt. Sie werden in absoluter gepflegter Top Lage zuhause sein und die Vorteile geniessen.
Kindergarten erreichen Sie nach 650 Metern, Grund- und Realschule nach 1500 Metern und das Gymnasium nach 1 Kilometer.
Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr liegen ebenfalls in direkter Umgebung, wie auch Restaurants und Cafes.
Die Autobahnauffahrt A661 und die U-Bahnstation Miquel-/Adickesallee, befinden sich in 900 Metern Entfernung.
Die U-Bahn-Linien U1/2/3/8 bringen Sie in 5 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-09-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0744