Haus zum Verkauf €429.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Neustadt (Hohentor).
Das Haus wurde 1932 in Massivbauweise erbaut und wurde kürzlich renoviert. Die Bodenbeläge in den Wohnungen wurden erneuert und die Räume erhielten einen neuen Anstrich. In den Badezimmern wurden neue Sanitärobjekte installiert. Zwei Wohnungen erhielten eine neue Pantry-Küche.
Das Objekt ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 ausgestattet, über die ein Wärme-pro-Leasingvertrag mit der SWB besteht.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 120,16 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 83 m².
Bruttogrundfläche: 185 m²

Alle Wohnungen verfügen im Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Vollkeller des Hauses bietet weitere Abstellfläche.

Der Hauseingang führt direkt ins Treppenhaus. Jede Etage beherbergt eine der insgesamt drei Wohnungen. Eine Holztreppe führt durch die jeweiligen Stockwerke des Hauses.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:
EG | Wohnfläche: ca. 38,87 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete p.M.: EUR 700,00
OG | Wohnfläche: ca. 39,51 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete p.M.: EUR 710,00
DG | Wohnfläche: ca. 41,78 m² | 2 Zimmer | Kaltmiete p.M.: EUR 680,00

Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei 25.080,00 EUR p.a.

# Ausstattung
+ Anlageobjekt

+ Baujahr 1932

+ 3 Wohneinheiten, voll vermietet

+ Bruttogrundfläche: 185 m²

+ IST-Nettokaltmiete: 25.080,00 EUR p.a.

+ zentrale Lage

+ voll unterkellert

+ Laminat

+ Kunststofffenster

+ Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014; SWB Wärme-pro-Leasingvertrag

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 162,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 83 m²
Kellerfläche: ca. 42,04 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120,16 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Bremer Neustadt, im beliebten Hohentor, befindet sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus.
Die Bremer Neustadt befindet sich auf der linken Weserseite und ist der Inbegriff für zentrumnahes aber ruhiges wohnen.

Die Nachbarschaft in der Neustadt ist vielfältig; vom Studenten über den Singlehaushalt bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Bremern sind alle Alters- und Berufsgruppen vertreten. Ebenso vielfältig ist auch das Angebot im unmittelbaren Umfeld. Neben Schulen, Kindergärten und Sportstätten, ist auch die Hochschule am Neustadtswall schnell zu erreichen.

Diverse Gastronomieangebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich in direkter Umgebung.
Auch der Werdersee ist immer einen Besuch wert. Die zentrale Lage, rund 54,5 Hektar Seefläche und eine ausgezeichnete Wasserqualität bieten beste Voraussetzungen für Naherholung am und im Wasser.

Mit dem Rad oder auch zu Fuß gelangt man bequem in die Bremer Innenstadt.
Eine Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut - die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind so innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Die direkte Nähe zu den Bundesstraßen B6 und B75 und den Autobahnen A1 und A281 ist eine direkte Anbindung für Autofahrer.

# Sonstiges
Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.04.2021
Gültig bis: 06.04.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LAH02 (1/93)