4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.674
90584 Bayern - Allersberg

# Ausstattung
Die gehoben ausgestattete Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Allersberg . Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich in den beiden obersten Etagen eines Zweifamilienhauses.
Die beiden Balkone bieten Ihnen einen tollen Ausblick ins Grüne. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, oder aber von der großen Dachterrasse aus in den Garten runtergehen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Stil. Vom einladenden Flur des Dachbodens zweigen die offene Küche, ein Schlafzimmer, das Büro, das Bad, das Gäste-WC und das Wohnzimmer ab. Herzstück der Wohnung ist die obere Ebene im ausgebauten Spitzboden. Das offene, lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet viel Platz und praktische Einbauschränke.
Die hochwertige Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das moderne Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Regendusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Linoleumboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelfach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Pelletszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Garagen- und Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 2010 erbaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.480,62 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Allersberg, nur rund 30 Kilometer von Nürnberg entfernt.

Die nächste Grundschule (Sybilla-Maurer-Grundschule Turnhalle) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreisklinik Roth) sind es ungefähr 15 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Allersberg Bayernstr. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Allersberg (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DQ0TTEQX