5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 124 m²
30451 Hannover (Linden-Nord), Fössestrasse 38

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
bis auf Küche und Bad sind alle Räum mit Echtholzböden ausgestattet,
Küche und Bad mit modernen Bodenfliesen.
Die Raumhöhe liegt bei 3 Metern.
An der derzeitigen Küche kann optional ein Balkon angebracht werden.
Zwei weitere Räume könnten mit wenig Aufwand als Küche genutzt werden!
Das Objekt wird auf Wunsch im leeren Zustand übergeben.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/240193/

Diese seltene und große Erdgeschosswohnung befindet sich in Linden - Nord und bietet Ihnen durch den guten Grundriss viele Möglichkeiten in der Nutzung an. Die Wohnung wird aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, kann aber auch als Wohneinheit oder Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt werden.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 124m² Wohnfläche und bietet 5 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und 2 Eingänge an.
Ein Eingang führt durch das gepflegte Haupthaus, der andere Eingang liegt ebenerdig zur Straße. Hier können Sie diesen Raum als großzügigen Eingangsbereich (für zum Beispiel Kinderwagen, Fahrräder und Garderobe) nutzen, oder als Laden- und/oder Bürofläche Kunden empfangen.
Durch eine zusätzliche Türöffnung können Sie die Wohnung unkompliziert aufteilen und eine komplette Trennung zwischen Büro und Wohnung vornehmen - wahlweise mit einem, oder zwei bis drei Zimmern.
Der große und lange Flur bietet ausreichend Platz für weitere schmale Schränke.
Die Wohnung verfügt über 3 helle Schlafzimmer in fast gleicher Größe welche ausreichend Platz für Eltern wie auch Kinder bieten. Eines der größten Zimmer, (mit eigenem Wasseranschluss,) befindet sich direkt neben der Küche, sodass es sich hier anbietet, dieses als Wohn- & Esszimmer zu nutzen.

Die geräumige Küche kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden und bietet mit den verbauten Fliesen einen perfekten Hintergrund. Die Küche bietet zudem genügend Platz, um einen kleineren Esstisch zu platzieren.
An der Küche kann optional ein Balkon angebracht werden!
Fahrradabstellplätze befinden sich auf dem rundum abgeschlossenen Hof des Hauses, welcher ebenerdig durch das Treppenhaus erreichbar ist.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie optional eine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss. Das Objekt wurde die vergangenen Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand ohne Investitionsstau.

Die unkomplizierte WEG wird durch eine ortsnahe Verwaltung unterstützt.
Das Gesamtgebäude hat keinen Investitionsstau. Großzügige Rücklagen sind vorhanden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert

Fössestrasse 38
30451 Hannover (Linden-Nord)

Die Wohnung befindet sich im beliebten hannoverschen Szenestadtteil Linden - Limmer.
Sie erreichen die Ausfahrt zur B6 in unter 1 Minute.
Zu Fuß erreichen Sie bequem:
-direkt vor der Tür: den 120-er Bus zum Aegi (Innenstadt), einen Platz mit Sitzbänken. ..
- in 3 Minuten: 2 beliebte Discounter, mit einer DHL Packstation, viele Inhabergeführte Geschäfte,diverse Kneipen und Kioske
- in5 Minuten Spielplatz und KiTa´s
- in 6 Minuten U-Bahn/Stadtbahnen in Leinaustraße oder Nieschlagstraße
- in 8-10 Minuten zwei gewachsene Wochenmärkte am Lindener Markt und Pfarrlandplatz
- in 9 Minuten den Lichtenbergplatz

Das Wohngebiet im Stadtteil Linden - Nord und Mitte entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend. Neben vielen Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie inhabergeführte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen und Wochenmärkte.

Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. zehn Fahrminuten. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Für eine kleine Auszeit bieten sich der nahegelegene Georgengarten, Herrenhäuser Gärten, der Von-Alten-Park oder die Geh- und Laufwege entlang der Ihme an.
Parkplatzsuche für PKW´s ist, je nach Tageszeit, recht entspannt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel