4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Die traumhaft schöne Maisonette-Eigentumswohnung wird Sie mit ihrer Großzügigkeit und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Auf zwei Wohnebenen mit ca.128 m2 Wohnfläche verfügt diese Immobilie über modern gestaltete offene Wohnräume, einen Kaminofen, einen Balkon und eine Hochterrasse. Dieses Objekt bietet viel Freiraum in lichthellen Räumen und wunderschöne Ausblicke.

In der 1. Etage ist ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse im Wintergartenstil. Weiter finden Sie hier die an den Wohnbereich angeschlossene offene Küche, ein Arbeits- oder Schlafzimmer einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.
In der 2. Etage befindet sich ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank und das Schlafzimmer mit einem Zugang zu einem kleinen Süd-West-Balkon mit wundervoller Aussicht für schöne Abende mit Ausblick auf den Sonnenuntergang.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

ETAGE 1:
- Wohnen/Essen/Küche (ca. 40 m2)
gemauerter offener Kamin mit 180° Sichtscheibe
mit regulierbarer Wärmezufuhr für beide Wohnebenen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse (ca. 25 m2 Grundfläche)
direkter Anschluss an den Wohn-/Essen-Küche-Bereich
Terrassenüberdachung 1/3 fest und 2/3 verstellbar mit 2xFunkmotor
Teilverglasung und Pergola mit Edelstahl-Tragekonstruktion
- Arbeits- oder Gäste-Zimmer ca. 14 m2
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Waschm.-Anschluss

ETAGE 2:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- Süd-West-Balkon mit Windschutzverkleidung
- Begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Whirlpool-Anlage, Bidet und Runddusche

Keller und Parkplätze:
- Kellerraum ca. 21 m2
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz

Kaufpreis für die Eigentumswohnung inkl. Einbauküche = 398.000 Euro
zuzüglich Kaufpreis für den Tiefgartagenstellplatz =. +17.000 Euro
= Gesamtkaufpreis der Immobilie. 415.000 Euro

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zum Objekt nur nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular eines Immobilienportals oder über das Kontaktformular unserer Website: www.badry-immobilien.de mit Angabe Ihrer Kontaktdaten geben können bzw. ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

# Ausstattung
* Kaminofen
* 2 Bäder
* 2 Schlafzimmer
* Begehbarer Kleiderschrank
* Großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung, Windschutz
und elektr. verstellbarer Beschattung
* Zweiter Balkon
* Zentralstaubsauger-Anlage mit Motorabsaugung im Kellerraum
* Elektr. Rolläden
* Funkfernsteuerung für alle Dachfenster
* Einbauküche mit Küchengeräten
* Hauswirtschaftsraum mit zusätzl. Anschlussmöglichkeit
f. Waschmaschine u. Trockner
* Kellerraum ca. 21 m2 groß
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 2,60 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an Badry Immobilien nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumwohnung liegt auf einer Anhöhe in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pluwig.
Der Wohnort Pluwig ist beliebt wegen seiner Nähe zur Stadt Trier. Auch die Universität Trier ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort: Grundschule, Kita, Bank, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Einkaufszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ort Pluwig ist bekannt für die Veranstaltungen des Pluwiger Sommers und die Karl-May-Festspiele im ehemaligen Steinbruchgelände. Naherholungsgebiete im Ruwertal, der beliebte Ruwer-Radweg und herrlich angelegte Wanderstrecken bieten vielerlei Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 113.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.11.2018
Gültig bis: 27.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5601#R0Ojif