Haus zum Verkauf €129.000
56729 Rheinland-Pfalz - Weiler bei Mayen

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1971 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine angenehm ruhige Wohnlage aus.
Für einen passionierten Handwerker sind auch die erforderlichen Renovierungsarbeiten gut machbar, um mit diesem Haus ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Haus ist in Hanglage gebaut, sodass der Keller zur Front hin ebenerdig liegt und dessen Einfahrt als Stellplatz (Garage) genutzt werden kann. Angrenzend gibt es noch eine weitere Garage.

Die zwei Wohnetagen bieten auf ca. 160 m² viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Die untere Etage gliedert sich in Eingangsbereich mit Flur, Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer auf. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Hier befindet sich eine kleine Kochnische sowie ein kleines Duschbad.

# Ausstattung
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein zusätzlicher Holzofen, der im Flur der unteren Etage steht, kann für zusätzliche behagliche Wärme sorgen.

Als Bodenbeläge dienen Fliesen und Laminat.

Die Kunststoff-Fenster sind doppelt isolierverglast.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Niederelz gehört zu der ca. 500 Einwohnern zählenden Gemeinde Weiler, welches im rheinland-pfälzischen Kreis Mayen-Koblenz liegt. Inmitten der Hügel der Eifel, zwischen Mayen und dem Nürburgring finden man hier eine ruhige Wohnlage. Am Ortsrand fließt der Weilerbach vorbei, Niederelz selbst liegt an der Elz.
Durch die Wälder und Wiesentäler der Umgebung führen Wanderwege durch die freie Natur.
In Weiler gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Gemeinde besitzt außerdem eine Mehrzweckhalle und in der Ortsmitte ein Gemeinde- und Feuerwehrhaus, ein Jugendheim mit mehreren Räumen für Vereine sowie auf einer Anhöhe über Weiler einen Rasensportplatz mit Tennisanlage und einem Vereinsheim.
Es gibt einige Vereine, eine Gaststätte und Ferienunterkünfte.
Die nahegelegenen Kleinstädte Mayen und Kaisersesch bieten mit ihrer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur alle Dinge für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1971
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 457,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Heizöl, Stückholz
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kaminofen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 457.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Gültig bis: 18.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11259#sQytCG