3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Tawern, von der aus die Grenze zu Luxemburg in weniger als 10 Minuten erreichbar ist.
Die Wohnung ist modern aufgeteilt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und angrenzender offener Küchenzeile, einem großen Hauptschlafzimmer sowie einem kleineren Gäste-/Kinderzimmer bzw. Büro.
Das modern gestaltete Bad ist teilweise bis zur Decke schwarz gefliest und verfügt über eine bodengleiche, gemauerte Dusche.
Vor dem großen Spiegel befindet sich ein ausladender
Doppelwaschtisch, welcher zusammen mit dem dazugehörigen Hängeschrank ausreichend Stauraum für Badutensilien und Handtücher bietet. Des weiteren befindet sich hinter der Tür ein Handtuchheizkörper.
Sämtliche Räumlichkeiten - inklusive des Badezimmers - verfügen über mindestens ein Fenster in Standardgröße (1m Breite), die alle mit elektrischen Rollläden versehen sind. Von dem offenen Wohn-/Essbereich hat man, durch eine drei Meter große Fensterfront mit Doppeltür, direkten Zugang zum Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse geht mit ca. 6qm in die gesamte Wohnfläche von 82qm ein.
Der baulich durch eine Tür von der Küche getrennte Abstellraum bietet genug Stauraum in Form von zur Küche passenden Steh- und Hängeschranken und verfügt über die Anschlüsse, sowie ausreichend Platz um eine Waschmaschine aufzustellen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Carportstellplatz mit angrenzendem Schuppen für Fahrrad und co., sowie einem weiteren Außenstellplatz an der Straße.
Der weitläufige Gartenbereich zählt zum Gemeinschaftseigentum und bietet ausreichend Möglichkeiten für die eine oder andere Feierlichkeit im Sommer.
Die vorliegende Internetanbindung erreicht mit VDSL Super-Vectoring bis zu 250 MBit/s im Downstream bei einer sehr stabilen Verbindung (Erfahrung bei Vodafone).
Da dem Ausbau des Glasfasernetzes in der Gemeinde Tawern stattgegeben wurde, steht dies in Zukunft ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Zwei-Personen Haushalt und bietet durch das zweite Zimmer entweder Möglichkeiten für ein eigenes Homeoffice oder für möglicherweise geplanten Nachwuchs.
Der verhältnismäßig geringe Energiebedarf von ca. 74 kWh/(qm*a) hat zur Folge, dass man oftmals erst sehr spät im Jahr (Ende Oktober, Anfang November) die Heizung aufdrehen muss, was die Heizkosten auch in der aktuellen Zeit recht gering hält.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und somit sofort verfügbar. Als Kapitalanlage eignet sie sich ebenfalls, da es bereits einen potentiellen Interessenten zur Miete gibt, welcher zum Sommer einziehen könnte.
Bei Interesse und Fragen, können Sie mich gerne einfach über das Kontaktformular anschreiben. Weitere Dokumente können nach einer Besichtigung per E-Mail zur Verfügung gestellt werden.
