Haus zu vermieten €1.390
55590 Rheinland-Pfalz - Meisenheim

Großzügig geschnittenes, freistehendes EFH, Erdgeschoss auch als Büroräume oder als Einliegerwohnung nutzbar, Keller, Garage, 2 Stellplätze u. gr. terrassierter Garten (Grundstücksgr. ca. 750 qm)

Die Aufteilung des Hauses ergibt sich durch eine leichte Hanglage wie folgt:

EG:

Haupteingang zur Hauptwohnung (1. OG) bzw. zur integrierten Einliegerwohnung mit großer Diele.

ELW (Küche ca. 15 qm, Wohn- und Esszimmer, je ca. 18 qm, renoviertes Badezimmer mit Dusche u. WC, großer Flur, Abstellraum.
Hangwärts 2 Kellerräume, ein Heizungsraum (KOSTENGÜNSTIGE Pellets Zentralheizung, Einbau 2022), Pelletslager, in separatem Tankraum.

1. OG:

Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 50 qm), Natursteinkamin
(verglast), herrliche Sicht auf den Glan und die Altstadt von Meisenheim

großer Wohn- Essbereich, ist durch breiten Torbogen mit Wohnzimmer verbunden

offene, zum Wohn Essbereich ausgerichtete Küche (Einbauküche vorhanden)

Schlafzimmer, ca. 18 qm, Ausgang zur Terrasse (Morgensonne)

renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC

renoviertes Gäste WC u. große Diele

weiterer Ausgang zur großen Terrasse (Mittags und Abendsonne) und zum Garten

2.OG (Dachstudio):

2 Licht durchflutete hohe Räume (ca. 40 und 30 qm) mit Giebel und Dachfenstern (schwenkbar), Trempelwände mit großer Staufläche, integrierte Wandschränke.

Bad mit Dusche und WC,

großer überdachter Balkon

1 Außenkeller
Garage und 2 Stellplätze
2 große Terrassen( Mittags- und Abendsonne)
großer terrassierter Garten mit Rasenfläche, Staudenbeeten und Obstbäumen

Das freistehende EFH liegt 5 Gehminuten vom Zentrum der historischen Altstadt von Meisenheim entfernt.
Meisenheim, eine malerische mittelalterliche Kleinstadt ("Rothenburg am Glan"), ist nicht nur wegen seiner herrlichen Lage am Glan beliebt, sondern verfügt auch über eine hervorragende Infrastruktur.
Vor Ort befinden sich div. Lebensmittelgeschäfte (ALDI, REWE, NETTO, EDEKA), eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, eine Drogerie, eine Apotheke, Bekleidungsgeschäfte, Poststellen, Elektro- und Sanitärgeschäfte, ein Baumarkt, ein Möbelgeschäft, mehrere Friseure, KFZ- Werkstätten etc..
Im Bereich Gesundheitswesen sind in Meisenheim neben dem modernen Landeskrankenhaus, einem Sprachheilzentrum und einer großen Behinderteneinrichtung der DIAKONIE zahlreiche allg. und Fachärzte vertreten.
Auch im Bildungsbereich bietet die Stadt ein breit gefächertes Angebot, ein Kindergarten, eine Realschule PLUS, ein Gymnasium der ev. Kirche im Rheinland und eine Musikschule.
Kulinarische Genüsse kann man in einem der zahlreichen gastlichen Gaststätten und Weinlokalen genießen.
Für den Freizeitbereich stehen neben einem Freibadbad, einem Pumptrack auch moderne Einrichtungen des Turnvereins, Fußballclubs und Tennisvereins zur Verfügung.
Der Glan bietet ideale Bedingungen für Kanusportler und Angler. Das hervorragend ausgebaute Radwegenetz parellel zur Draisinenstrecke läd zu erlebnisreichen Radtouren ein.
Obwohl Meisenheim in landschaftlicher Idylle liegt, sind nahe gelegene Zentren durch gut ausgebaute Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. (Bad Kreuznach ca. 30 Min., Mainz ca. 45 Min., Frankfurt ca. 70 Min.).

Das Haus steht ab dem 16. Februar 2023 von Privat zur Vermietung.
Die Kaltmiete beträgt 1390 € und liegt damit unter dem lokalen Mietspiegel von 9,43 €/qm Kaltmiete.
In den umlegbaren Nebenkosten von 250 € sind die geschätzten Kosten für die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer, der Wasserverbrauch, die Abfallentsorgung, die Schornsteinfegergebühr sowie die Heizungswartung enthalten .
Kosten für Pellets und Strom werden durch den Mieter selbst bezahlt, wobei die Pelletsbestellung durch den Vermieter erfolgen kann.

Falls das Mietshaus und die reizvolle Lage Ihre Aufmerksamkeit geweckt hat und Sie über ein geregeltes Einkommen verfügen, freue ich mich über Ihre Anfrage, bitte mit Informationen über sich sowie Ihre familiäre und berufliche Situation.