5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.240
79837 Baden-Württemberg - St. Blasien

# Objektbeschreibung
Wer träumt nicht davon? Man steht morgens auf und genießt mit einer Tasse Kaffee den Blick in den Schwarzwald bis hin zu den Schweizer Alpen.
Diesen Traum kann man sich mit dieser wundervollen Wohnung erfüllen.

Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine wunderschöne Kombination aus modernem Komfort und einer Gemütlichkeit, die in die Umgebung des Schwarzwaldes passt. Dank der Verwendung natürlicher Materialien, insbesondere Holz erwarte Sie eine Atmosphäre, die an Urlaub und Ferien erinnert. Mittelpunkt ist das große offene Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche, die ebenfalls offen zum Esszimmer doch etwas zurückversetzt eine Trennung der Nutzungsbereiche ermöglicht. Schon von hier genießen Sie dank großer Fensterfronten den Traumblick in die Landschaft des Schwarzwaldes.

Drei Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro für Ihren Alltag zur Verfügung. Eines davon begeistert mit einem zusätzlichen Ankleideraum.
Die ganze Familie nutzt und genießt das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodenebener und großzügig gestalteter Dusche. Für Zeiten, in denen es sich mal stauen sollte, ist das separate Gäste-WC ebenso praktisch, wie beim Empfang von Gästen.

Abgerundet wird die Wohnung mit dem Hauswirtschaftsraum, der genug Platz als Abstellraum bietet. Wie alles im Haus ist auch der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum geschickt angeordnet und kann als Stau- oder Lagerfläche genutzt werden. Optional ist die Anmietung eines oder zwei zusätzlicher Stellplätze im Carport (je 30 €/M) gegenüber der Straße.
Diesem modernen Wohnen darf selbstverständlich nicht fehlen, dass Sie mit Ihren Einkäufen von der Garage mit dem Aufzug direkt in das Dachgeschoss gelangen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - sie wird sich Ihnen nicht mehr oft bieten.

# Ausstattung
Erstbezug nach Komplettumbau/-neubau!

- 5-Zimmer-Wohnung mit absolutem Traumblick
- riesengroßer Balkon mit Wohlfühlgarantie
- großes offenes Wohn- Esszimmer
- 3 Zimmer, eines davon inkl. Ankleidezimmer
- großes modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- moderner Grundriss für offenes Wohnen
- großer Hauswirtschaftsraum inkl. Abstellraum
- wertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Holzdecken
- hohe Räume
- große Doppelgarage mit Lagerraum zur Alleinnutzung
- ruhige Lage
- Süd-Ausrichtung
- Aufzug
- großer Kellerraum
- Fahrradraum zur Allgemeinnutzung

HINWEIS:
bei den Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele der sich im Bau befindlichen Räume. Viele der Wände sind im Endausbau in Holz gehalten und nicht verputzt. Nähere Informationen (auch zu den verwendeten Materialien) erhalten Sie über die Website der bauausführenden Firma Hochtalhaus aus Ibach über deren Website:
www.hochtalhaus.de (Rubrik: aktuelle Bauvorhaben oder "das ist drin im Preis")

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2023
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Ibach ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt zwischen Sankt Blasien und Todtmoos im Hotzenwald im Naturpark Südschwarzwald. Die kleinste selbstständige Gemeinde im Landkreis Waldshut ist geprägt von einer weiten, offenen Landschaft und ist ein Geheimtipp für Menschen, die Ruhe und Entspannung vom Alltag suchen und die Freude auch an den kleinen Entdeckungen am Wegesrand haben.

Ibach präsentiert sich als kleine Perle im Hotzenwald mit vielen zum Teil sehr alten Schwarzwaldhöfen mit ihren heruntergezogenen Walmdächern, inmitten herrlicher unverfälschter Natur. Ferien in Ibach sind ein Erlebnis. Ibach liegt im Biosphärengebiet Schwarzwald.

Die zentrale Lage im Schwarzwald eröffnet die Möglichkeit die Ruhe und die Entspannung mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen oder Erholungszielen in der unmittelbaren Umgebung zu verbinden. Sowohl in Richtung der umtriebigen Orte entlang des Rheins in Richtung Schweiz, als auch in Richtung Freiburg sind die Ziele mit dem Auto gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 7 km
Grundschule 7 km
Realschule 5,3 km
Gymnasium 5,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 65.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-01-11
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: WI-cb-1064